공공임대 예비입주자 몇 번까지 기다려야 할까? 순번·입주기간·확인방법 총정리

공공임대주택에 청약한 뒤 당첨자 발표를 확인했는데

“예비입주자 12번”

“예비순번 35번”

처럼 나온다면 가장 먼저 궁금한 것이 있습니다.

“이 정도 순번이면 실제로 들어갈 수 있을까?”

“몇 달 정도 기다려야 할까?”

공공임대 예비입주자는 일반 아파트 분양의 예비당첨과 조금 다르게 이해할 필요가 있습니다.

현재 빈집이 있거나 앞으로 기존 입주자가 퇴거하면서 공가가 발생하면 예비순번에 따라 계약 기회를 주는 구조이기 때문입니다.

따라서 예비번호가 앞이라고 해서 무조건 한두 달 안에 입주하는 것도 아니고, 번호가 조금 뒤라고 해서 반드시 입주가 불가능한 것도 아닙니다.

2026년 LH 실제 모집공고에서도 예비입주자 모집은 기존 대기자가 있으면 그 뒤 순번으로 배정되며 실제 입주까지 상당 기간이 걸릴 수 있다고 안내하고 있습니다.

그렇다면 예비순번 몇 번까지 기대해볼 수 있고, 실제 입주기간은 얼마나 걸릴까요?

하나씩 알아보겠습니다.

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공공임대 예비입주자란?

공공임대 예비입주자는 바로 입주할 수 있는 최종 계약자가 아니라

향후 빈집이 생겼을 때 순서대로 계약 기회를 받는 대기자

라고 이해하면 쉽습니다.

예비입주자를 미리 모집하는 이유는 기존 입주자가 퇴거하거나 계약을 포기할 때 신속하게 새로운 입주자를 선정하기 위해서입니다.

예를 들어 현재 공가가 5세대이고 예비입주자를 50명 뽑았다면

일부는 곧바로 계약할 수도 있지만 나머지는 향후 퇴거세대가 발생할 때까지 기다려야 할 수 있습니다.

실제 LH 2026년 행복주택 공고에서도 현재 공가뿐 아니라 향후 해약세대 발생에 대비해 예비입주자를 모집하며 실제 입주까지 상당 기간이 소요될 수 있다고 안내하고 있습니다.

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예비 1번이면 바로 들어갈 수 있을까?

반드시 그렇지는 않습니다.

예비 1번은 앞으로 가장 먼저 계약 기회를 받을 가능성이 높다는 뜻이지

현재 바로 빈집이 있다는 뜻은 아닙니다.

예를 들어 현재 공가가 0세대라면 예비 1번이라도 기존 입주자가 퇴거해야 계약 기회가 생깁니다.

반대로 현재 계약포기 세대나 공가가 이미 있다면 예비 1~몇 번은 비교적 빠르게 연락을 받을 수도 있습니다.

따라서 예비번호보다 먼저 확인해야 할 것은

현재 공가가 있는지

입니다.

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예비 5번이면 가능성이 높을까?

일반적으로 예비순번이 앞일수록 계약 가능성은 높습니다.

하지만 정확히 몇 번까지 가능하다고 정해진 기준은 없습니다.

예비 5번이라도 인기단지에서 기존 입주자가 거의 퇴거하지 않는다면 상당히 오래 기다릴 수 있습니다.

반대로 입주와 퇴거가 잦은 단지라면 예비 20번이나 30번까지도 빠르게 순번이 내려갈 수 있습니다.

즉

예비번호 자체보다 해당 단지의 퇴거율과 기존 예비자 수가 더 중요합니다.

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예비 10번이면 얼마나 기다려야 할까?

전국 공통으로 정해진 기간은 없습니다.

다만 단순하게 생각하면

앞에 있는 10명이 모두 실제로 계약해야 내 차례가 오는 구조는 아닙니다.

앞 순번 사람이

• 다른 집을 구했거나
• 연락이 되지 않거나
• 계약을 포기하거나
• 자격을 상실하거나
• 다른 공공임대에 입주하는 경우

순번이 더 빠르게 줄어들 수 있습니다.

따라서 예비 10번이라고 해서 반드시 10세대가 퇴거해야 하는 것은 아닙니다.

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예비 30번·50번이면 포기해야 할까?

무조건 포기할 필요는 없습니다.

단지 규모가 큰 경우에는 1년에 수십 세대 이상 퇴거할 수도 있습니다.

또한 예비입주자 중 상당수가

• 연락 불가
• 계약 포기
• 다른 주택 계약
• 입주자격 상실

등으로 빠지는 경우도 있기 때문입니다.

반대로 소규모 단지나 입주 만족도가 높은 단지는 예비번호가 잘 줄어들지 않을 수도 있습니다.

따라서 예비 30번이나 50번이라고 해서 숫자만 보고 가능성이 없다고 단정하는 것은 정확하지 않습니다.

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몇 번까지 기다려볼 만할까?

정확한 전국 공통 기준은 없지만 판단할 때 다음 요소를 함께 보는 것이 좋습니다.

① 단지 전체 세대수

500세대 이상 대규모 단지는 소규모 단지보다 퇴거세대가 발생할 가능성이 상대적으로 높을 수 있습니다.

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② 해당 평형 세대수

전체 단지가 1,000세대라고 하더라도 내가 신청한 26㎡형이 50세대밖에 없다면 실제 순환은 느릴 수 있습니다.

반대로 같은 주택형이 300세대라면 예비순번 소진 속도가 더 빠를 수 있습니다.

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③ 현재 공가 수

현재 빈집이 있다면 앞 순번은 빠르게 계약할 수 있습니다.

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④ 기존 예비입주자 수

이번 공고 이전에 이미 대기 중인 예비입주자가 있다면 새로 받은 예비순번보다 실제 대기자가 더 많을 수 있습니다.

LH 일부 2026년 공고도 기존 대기 예비입주자가 있으면 그 다음 순번으로 입주대기순번이 정해진다고 명확히 안내합니다.

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⑤ 입주자 퇴거 속도

청년 행복주택처럼 취업·결혼·이사 등으로 이동이 잦은 단지는 상대적으로 순번이 빨리 줄어들 수 있습니다.

반대로 영구임대처럼 장기간 거주하는 입주자가 많은 유형은 순환속도가 느릴 수 있습니다.

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예비입주자는 실제 얼마나 기다릴까?

이것도 단지마다 크게 다릅니다.

LH 2026년 모집공고를 보면 단순히

“상당 기간이 소요될 수 있다”

고 안내하는 공고가 많습니다.

더 구체적인 경우도 있습니다.

분양전환공공임대 예비입주자 모집공고에서는 계약포기와 해약 등으로 공가가 발생할 때 순번에 따라 계약하기 때문에 실제 계약과 입주까지 1년 이상 걸릴 수 있다고 명시한 사례도 있습니다.

따라서 예비입주자로 선정됐다고 해서 몇 개월 안에 반드시 입주한다고 생각해서는 안 됩니다.

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영구임대 예비입주자는 더 오래 걸릴까?

그럴 수 있습니다.

영구임대는 일반적으로 기존 입주자의 거주기간이 긴 편이기 때문에 공가가 빠르게 발생하지 않을 수 있습니다.

2026년 실제 영구임대 공고에서는 신청 후 자격검증과 예비자 순번 발표까지 약 3개월 이상 걸릴 수 있고, 이후 LH로 이관된 뒤 실제 입주까지도 상당기간이 소요될 수 있다고 안내합니다.

즉

신청
→ 자격검증
→ 예비순번 발표
→ 공가 발생 대기
→ 계약

단계를 모두 거치기 때문에 체감 대기기간이 길 수 있습니다.

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행복주택 예비입주자는 얼마나 걸릴까?

행복주택 역시 단지마다 다릅니다.

2026년 행복주택 모집공고에서는

현재 공가와 향후 해약세대 발생을 대비해 예비입주자를 모집하며, 예비순번 발표 후 실제 입주까지 상당기간이 걸릴 수 있다

고 안내하고 있습니다.

청년이 많이 거주하는 행복주택은 직장 이동이나 결혼 등으로 퇴거가 발생하면서 순번이 상대적으로 빨리 줄어드는 경우도 있지만 모든 단지가 그렇다고 볼 수는 없습니다.

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예비순번이 줄어드는 대표적인 이유

예비번호가 빨리 내려가는 이유는 단순히 기존 입주자가 퇴거하기 때문만은 아닙니다.

앞 순번 예비입주자가 다음과 같은 이유로 빠질 수 있습니다.

① 계약 포기

② 연락 두절

③ 다른 집 계약

④ 타 공공임대 입주

⑤ 입주자격 상실

⑥ 서류 미제출

⑦ 소득·자산 검증 부적격

⑧ 원하는 동·호수가 아니어서 계약 포기

따라서

예비 30번에서 한 달 뒤 20번

처럼 실제 공가 발생 숫자보다 빠르게 순번이 줄어드는 경우도 있습니다.

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반대로 순번이 안 줄어드는 이유는?

몇 달 동안 예비번호가 거의 그대로라면 다음과 같은 이유일 수 있습니다.

• 기존 입주자가 거의 퇴거하지 않음
• 해당 주택형의 세대수가 적음
• 현재 공가가 없음
• 계약 대상자들이 대부분 실제 입주함
• 기존 입주자의 계약기간이 아직 많이 남음

따라서 순번이 한동안 움직이지 않는다고 해서 행정처리가 멈춘 것은 아닐 수 있습니다.

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예비입주자 발표됐다고 자격검증이 끝난 걸까?

공고에 따라 다릅니다.

일부 공고에서는 서류제출 대상자 발표 후 서류를 제출하고 입주자격 심사를 거쳐야 예비입주자 지위가 확정됩니다.

2026년 LH 공고에서도 서류제출 후 입주자격 심사에 약 1개월이 걸리며 심사 후 예비입주자 지위가 확정된다고 안내한 사례가 있습니다.

따라서 단순히 예비번호가 화면에 나왔다고 해서 모든 절차가 끝난 것은 아닌지 공고문을 확인해야 합니다.

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예비입주자 연락은 어떻게 올까?

실제 계약 가능한 순번이 되면 LH나 해당 관리기관에서 개별적으로 연락하는 경우가 일반적입니다.

공고에 따라

• 문자
• 전화
• 우편
• LH청약플러스 공지

등을 이용할 수 있습니다.

영구임대 공고에서도 순번이 도래하면 계약일시·장소·임대조건 등을 개별적으로 안내한다고 설명합니다.

따라서 예비입주자로 선정됐다면 전화번호와 주소가 바뀌었을 때 반드시 변경사항을 알려야 합니다.

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전화를 못 받으면 다음 순번으로 넘어갈까?

공고의 연락 규정을 반드시 확인해야 합니다.

계약 대상자로 선정된 뒤 정해진 기간 안에 계약하지 않거나 연락에 응하지 않으면 계약포기로 처리될 가능성이 있습니다.

따라서 모르는 번호라고 무조건 받지 않는 것보다는 예비대기 중에는 LH나 관리사무소 연락 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

대표적인 LH 고객센터 번호는 1600-1004이며 공고에 따라 별도의 주거복지지사 번호가 안내되기도 합니다.

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예비순번은 어디에서 확인할까?

가장 먼저 LH청약플러스를 확인하는 것이 좋습니다.

예비입주자 발표와 당첨 여부는 모집공고의 발표일에 LH청약플러스에서 확인할 수 있습니다.

공고에 따라 ARS를 이용해 확인하도록 안내하는 경우도 있습니다.

실제 LH 공고에서도 신청자 본인이 LH청약플러스 또는 ARS를 통해 결과를 확인하도록 안내한 사례가 있습니다.

다만 실시간 현재 대기순번을 온라인에서 계속 제공하는지 여부는 단지와 공급유형에 따라 다를 수 있습니다.

따라서 정확한 현재 순번이 표시되지 않는다면 해당 주거복지지사나 관리사무소에 문의하는 것이 가장 정확합니다.

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예비순번 확인할 때 무엇을 물어볼까?

전화로 확인할 때는 단순히

“저 몇 번이에요?”

보다 다음 내용을 함께 물어보는 것이 좋습니다.

• 현재 내 예비순번
• 기존 대기자가 몇 명 남아 있는지
• 최근 몇 개월 동안 몇 번까지 계약했는지
• 현재 공가가 있는지
• 올해 퇴거 예정세대가 있는지
• 내 주택형의 전체 세대수
• 연락받으면 입주까지 얼마나 시간이 주어지는지

특히

“최근 6개월 동안 순번이 몇 번이나 빠졌나요?”

라고 물어보면 자신의 대략적인 대기기간을 추정하는 데 도움이 됩니다.

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예비순번으로 입주기간 계산하는 방법

정확한 공식은 없지만 대략적인 추정은 가능합니다.

예를 들어 현재 내 순번이

30번

이라고 가정해보겠습니다.

최근 1년 동안 같은 평형에서 약 20명의 예비입주자가 소진됐다면 단순 계산상

30 ÷ 20

= 약 1.5년

정도로 예상할 수 있습니다.

다만 이것은 어디까지나 과거 흐름을 이용한 단순 추정입니다.

앞 순번 계약포기나 갑작스러운 대량퇴거가 발생하면 더 빨라질 수도 있고, 퇴거가 줄어들면 훨씬 늦어질 수도 있습니다.

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예비번호 20번 계산 예시

최근 6개월 동안 10명이 빠졌다고 가정해보겠습니다.

한 달 평균 약

10명 ÷ 6개월

= 1.67명

정도입니다.

현재 예비 20번이라면

20 ÷ 1.67

= 약 12개월

정도로 추정할 수 있습니다.

하지만 절대 보장되는 기간은 아닙니다.

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공가가 많으면 예비순번이 한꺼번에 줄어들까?

그럴 수 있습니다.

예를 들어 현재 빈집이 15세대인데 예비입주자 50명을 모집했다면 자격검증과 계약포기 등을 거쳐 앞 순번 상당수가 한 번에 계약할 가능성이 있습니다.

따라서 모집공고에서 현재 공가 및 모집호수를 확인하는 것이 중요합니다.

반대로 현재 공가 없이 미래 퇴거세대만 대비해 모집하는 공고라면 예비 1번이라도 기다려야 할 수 있습니다.

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내가 원하는 동·호수를 선택할 수 있을까?

반드시 그렇지는 않습니다.

예비입주자는 공가가 발생한 주택부터 계약하는 방식이기 때문에 원하는 동·층·향을 선택하지 못할 수 있습니다.

2026년 LH 예비입주자 공고에서도 실제 입주까지 기다린 뒤 선호하지 않는 동·호가 배정될 수 있다고 안내하고 있습니다.

따라서 예비입주자는 새로 공급하는 아파트처럼 모든 동·호수 중 원하는 곳을 선택한다고 생각하면 안 됩니다.

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마음에 안 드는 집이면 거부하고 다음 집을 기다릴 수 있을까?

이 부분은 공고마다 확인해야 합니다.

계약 가능 주택을 안내받고 계약하지 않으면 계약포기 또는 예비입주자 지위 상실로 처리될 수 있습니다.

따라서

“이번 집은 마음에 안 드니까 다음 빈집을 기다리겠습니다.”

가 항상 가능한 것은 아닙니다.

계약 연락을 받았다면 거절하기 전에 예비자 지위가 유지되는지 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

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다른 공공임대에 동시에 신청해도 될까?

공급유형에 따라 제한이 있을 수 있습니다.

예를 들어 2026년 신혼·신생아 매입임대 공고에서는 신청해 서류제출까지 완료한 경우 예비입주자 순번 발표 시까지 동일 유형의 다른 매입임대 공고에 신청할 수 없도록 안내하고 있습니다.

예비입주자로 선정된 경우에는 계약체결 또는 예비자 지위가 끝난 이후 다른 동일 유형 공고에 신청할 수 있도록 규정한 사례도 있습니다.

따라서 예비입주자로 기다리는 동안 다른 공공임대에 계속 청약할 수 있는지는 해당 공고를 확인해야 합니다.

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예비입주자 자격은 언제까지 유지될까?

유형에 따라 별도 유효기간이 정해질 수 있습니다.

특히 분양전환공공임대는 예비입주자의 지위가 임대기간 내에만 유지되고 분양전환이 시작되면 예비입주자 지위가 종료되는 경우도 있습니다.

실제 2026년 LH 분양전환공공임대 공고에서도 만기 분양전환이 개시되면 예비입주자의 지위가 소멸한다고 안내합니다.

따라서 예비번호를 받았다고 무기한 계약 기회를 기다릴 수 있는 것은 아닙니다.

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예비입주 중 연락처가 바뀌었다면?

반드시 변경해야 합니다.

입주기회가 왔을 때 연락을 받지 못하면 중요한 계약 기회를 놓칠 수 있습니다.

예비입주 기간이 길어질 가능성이 있기 때문에

• 휴대전화 번호 변경
• 주소 변경
• 가족관계 변경

등이 발생하면 해당 LH 주거복지지사나 관리기관에 변경방법을 확인하는 것이 좋습니다.

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예비입주자는 이사 준비를 언제 해야 할까?

예비입주자 발표 직후부터 기존 집을 해지하는 것은 신중해야 합니다.

예비입주자는 실제 계약 날짜가 정해져 있지 않은 경우가 많기 때문입니다.

LH 공고에서도 실제 입주까지 상당기간 또는 1년 이상 걸릴 수 있다고 안내하는 사례가 있습니다.

따라서

예비순번 발표
→ 계약 가능 연락
→ 동·호수 및 임대조건 확인
→ 계약서 작성
→ 입주일 결정

순서로 진행한 뒤 현재 집의 이사계획을 확정하는 것이 안전합니다.

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예비입주 기다리면서 체크해야 할 것

공공임대 예비입주자로 선정됐다면 다음 사항을 주기적으로 확인하는 것이 좋습니다.

① 현재 예비순번
② 기존 예비입주자 수
③ 현재 공가 수
④ 최근 순번 소진속도
⑤ 연락처 등록상태
⑥ 해당 단지 재모집 공고
⑦ 입주자격 변동 여부
⑧ 소득·자산 변동 여부
⑨ 계약 시 필요한 보증금
⑩ 예비입주자 지위 유효기간

특히 대기기간이 길다면 계약 시점에 소득·자산·무주택 등 자격을 다시 확인하는 유형인지도 확인해보는 것이 좋습니다.

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공공임대 예비입주자 FAQ

Q. 예비 1번이면 언제 들어갈 수 있나요?

현재 공가가 있으면 빠르게 계약할 수 있지만 공가가 없다면 기존 입주자가 퇴거할 때까지 기다려야 합니다.

따라서 예비 1번이라고 해서 입주날짜가 바로 정해지는 것은 아닙니다.

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Q. 예비 10번이면 가능성이 있나요?

충분히 가능합니다.

다만 단지 규모와 퇴거속도에 따라 몇 주 만에 연락이 올 수도 있고 오랜 기간 기다릴 수도 있습니다.

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Q. 예비 50번이면 거의 불가능한가요?

단정할 수 없습니다.

대규모 단지에서 퇴거가 많고 앞 순번 계약포기가 많다면 상당한 순번까지 진행될 수 있습니다.

반대로 소규모 단지에서는 10번대도 오래 걸릴 수 있습니다.

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Q. 보통 몇 개월 기다리나요?

정해진 기간은 없습니다.

LH 공고에서도 단순히 상당기간 소요될 수 있다고 안내하는 경우가 많고, 일부 분양전환공공임대는 1년 이상 걸릴 수 있다고 명시합니다.

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Q. 순번은 자동으로 줄어드나요?

앞 순번 사람이 계약하거나 포기·부적격 처리되고 공가가 발생하면서 차례가 진행됩니다.

다만 온라인에 실시간으로 순번 변동이 표시되지 않는 단지도 있을 수 있습니다.

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Q. 예비순번 어디서 확인하나요?

최초 발표는 LH청약플러스에서 확인할 수 있습니다.

공고에 따라 ARS 확인을 안내하는 경우도 있습니다.

이후 현재 대기순번 확인은 해당 주거복지지사나 관리사무소에 문의해야 하는 경우가 있습니다.

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Q. 예비입주자로 뽑히면 무조건 언젠가는 입주하나요?

아닙니다.

예비자 지위의 유효기간 동안 충분한 공가가 발생하지 않으면 계약기회 없이 예비자 지위가 종료될 수도 있습니다.

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Q. 예비순번 기다리다가 다른 집을 구해도 되나요?

가능하지만 나중에 LH에서 계약연락이 왔을 때 계약 여부를 결정해야 합니다.

현재 민간임대 계약의 중도해지 비용 등이 생길 수 있으므로 예비순번만 보고 기존 집을 성급하게 정리하지 않는 것이 좋습니다.

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공공임대 예비입주자 핵심 정리

예비입주자란

빈집 발생 시 순번대로 계약 기회를 받는 대기자입니다.

몇 번까지 가능한가?

전국 공통으로 정해진 번호는 없습니다.

예비 10번이 오래 걸리는 단지가 있는 반면 예비 50번까지 빠르게 진행되는 단지도 있을 수 있습니다.

입주기간

몇 주에서 수개월, 경우에 따라 1년 이상 걸릴 수도 있습니다.

가장 중요한 요소

예비순번보다

• 현재 공가
• 기존 예비자
• 해당 평형 세대수
• 최근 퇴거량
• 앞 순번 계약포기율

을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

확인방법

LH청약플러스에서 예비입주자 발표를 확인하고 이후 세부 대기순번은 담당 LH 주거복지지사나 관리기관에 문의하는 것이 정확합니다.

예비입주자 번호를 받았다면 숫자 하나만 보고

“된다” 또는 “안 된다”

라고 판단하기보다는 해당 단지의 최근 순번 소진속도를 확인하는 것이 가장 현실적인 방법입니다.

특히 담당 기관에 문의할 때

“현재 몇 번인가요?”

뿐 아니라

“최근 6개월 동안 같은 평형의 예비순번이 몇 명이나 빠졌나요?”

까지 확인하면 대략적인 입주기간을 추정하는 데 훨씬 도움이 됩니다.

그리고 예비입주자는 실제 계약기회가 오기 전까지 입주일이 확정된 것이 아니므로 현재 거주 중인 집의 계약을 미리 해지하거나 이사계획을 확정하기보다는 LH의 실제 계약 안내를 받은 뒤 움직이는 것이 안전합니다.

 

 

※ 참조사항
본 글은 2026년 10월 기준 LH청약플러스 행복주택·영구임대·공공임대·매입임대 예비입주자 모집공고를 참고해 작성했습니다. 예비입주자의 실제 입주기간은 단지별 공가 발생, 기존 예비자 수, 계약포기, 퇴거율 등에 따라 크게 달라지며 LH도 일부 공고에서 실제 입주까지 상당기간 또는 1년 이상 소요될 수 있음을 안내하고 있습니다. 예비순번 및 계약시기는 해당 공고의 LH 주거복지지사 또는 관리기관을 통해 최종 확인하시기 바랍니다.