반응형 전체 글401 공유지분 부동산 팔 수 있을까? 공동소유자 동의·지분매매·분할청구 총정리 상속이나 공동매수, 부부 공동명의 등으로 하나의 부동산을 여러 사람이 함께 소유하는 경우가 있습니다.예를 들어 아파트 한 채를남편 50%아내 50%또는 부모님이 돌아가신 뒤 형제자매 세 명이 각각 3분의 1씩 소유하는 방식입니다.이런 상태에서 한 사람이 자신의 지분을 팔고 싶으면 가장 먼저 이런 질문이 생깁니다."다른 공동소유자가 반대하면 못 파는 걸까?"결론부터 말하면 자신이 가진 공유지분만 매도하는 것은 원칙적으로 다른 공유자의 동의가 필요하지 않습니다.민법 제263조는 공유자가 자신의 지분을 처분할 수 있다고 규정하고 있습니다.다만 공유지분 거래는 일반 부동산 매매보다 가격이 낮게 형성될 가능성이 높고, 매수자가 제한적이라는 점을 반드시 고려해야 합니다.공유지분이란 무엇일까?하나의 부동산에 여러 명.. 2026. 9. 14. 경매 낙찰받으면 잔금 언제까지 내야 할까? 대출·명도·소유권 이전 순서 총정리 아파트나 빌라, 상가를 법원경매에서 낙찰받았다면 기쁜 마음도 잠시, 바로 다음 단계가 걱정되기 시작합니다."잔금은 언제까지 내야 할까?""경락잔금대출은 언제 신청해야 하나?""잔금을 내면 바로 내 집이 되는 건가?""기존 소유자나 세입자는 언제 내보낼 수 있을까?"경매는 일반 부동산 매매와 절차가 다릅니다.특히 잔금기한을 놓치면 입찰보증금을 잃고 재매각으로 넘어갈 수 있기 때문에 낙찰 후 일정관리가 매우 중요합니다.경매 낙찰 후 잔금은 언제까지 내야 할까?경매에서 최고가매수신고인이 됐다고 바로 잔금을 내는 것은 아닙니다.먼저 법원이 매각허가 여부를 결정합니다.그리고 매각허가결정이 확정되면 법원이 대금지급기한을 지정해 낙찰자에게 통지합니다.민사집행법상 매수인은 이 법원이 정한 대금지급기한까지 매각대금을 지.. 2026. 9. 14. 재개발 세입자는 보상받을 수 있을까? 주거이전비·이사비·영업보상 조건 총정리 살고 있는 집이나 운영 중인 상가가 재개발구역에 포함됐다는 이야기를 들으면 세입자들은 가장 먼저 이런 걱정을 하게 됩니다."집주인도 아닌데 보상을 받을 수 있을까?""전세·월세 세입자는 그냥 나가야 하나?""상가에서 장사하고 있었는데 영업손실은 누가 보상해 주나?"결론부터 말하면 세입자도 일정한 요건을 갖추면 보상을 받을 수 있습니다.주택 세입자에게는 대표적으로주거이전비이사비가 있고,상가에서 실제 영업하던 세입자에게는휴업손실영업시설 이전비이전에 따른 부대비용일정한 경우 폐업손실등이 문제될 수 있습니다.다만 재개발구역에 있다는 이유만으로 모든 세입자가 자동으로 같은 보상을 받는 것은 아닙니다.가장 중요한 것은 기준일과 실제 거주·영업 여부입니다.재개발 세입자도 법적으로 보상대상일까?그렇습니다.현행 도시 및.. 2026. 9. 14. 상속받은 집 바로 팔아도 될까? 취득가액·보유기간·세금 확인사항 총정리 부모님이나 배우자가 돌아가시면서 아파트나 단독주택을 상속받게 되는 경우가 있습니다.그런데 상속받은 집에 직접 거주할 계획이 없거나 상속인이 여러 명이라 현금으로 나눠야 한다면 이런 고민이 생깁니다."상속받자마자 바로 팔아도 될까?""바로 팔면 양도소득세가 많이 나오나?""취득가액은 부모님이 예전에 산 가격으로 계산하나?"결론부터 말하면 상속받은 주택은 상속 직후라도 매도할 수 있습니다.하지만 실제 세금은상속 당시 주택가액실제 매도가액상속인의 기존 주택 수공동상속 여부1세대1주택 특례상속세 신고가액등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.상속받은 집 바로 팔아도 될까?가능합니다.상속받았다는 이유로 일정기간 반드시 보유해야 매도할 수 있는 것은 아닙니다.상속등기와 처분에 필요한 절차를 마치면 매매할 수 있습니다... 2026. 9. 14. 주택화재 나면 세입자도 배상해야 할까? 집주인·임차인 책임과 화재보험 총정리 전세나 월세로 살고 있는 집에서 화재가 발생하면 가장 먼저 걱정되는 것이 있습니다."세입자가 집값을 전부 물어줘야 하나?""집주인 화재보험으로 처리하면 끝나는 것 아닌가?""옆집까지 불이 번졌다면 누가 배상해야 하나?"화재는 피해 규모가 크기 때문에 책임관계를 잘못 알고 있으면 수천만 원에서 수억 원의 손해배상 문제가 생길 수 있습니다.결론부터 말하면 화재가 났다는 사실만으로 세입자가 무조건 전액 배상하는 것은 아닙니다.누가 책임지는지는화재 발생 원인발화 장소임차인의 과실 여부건물 자체의 하자 여부피해가 임차주택 안에 그쳤는지다른 세대나 건물로 번졌는지등을 종합해서 판단합니다.세입자는 집을 어떻게 관리해야 할까?임차인은 임대차기간 동안 집을 선량한 관리자의 주의로 사용·보존해야 할 의무가 있습니다.민법은.. 2026. 9. 14. 부동산 계약 후 중대한 사실을 숨긴 걸 알았다면? 고지의무·계약취소·손해배상 총정리 아파트나 상가, 전세·월세 계약을 한 뒤 뒤늦게 이런 사실을 알게 되는 경우가 있습니다."계약 전에 누수가 반복됐다는 사실을 집주인이 알고 있었다.""큰 근저당이나 권리문제를 제대로 설명하지 않았다.""주변에 계약 여부에 영향을 줄 만한 시설이 있는데 일부러 말하지 않았다.""중개사가 중요한 사실을 알고도 괜찮다고만 했다."이런 경우 단순히 기분이 나쁜 정도를 넘어 계약취소·해제 또는 손해배상 문제가 될 수 있습니다.다만 부동산과 관련된 모든 사실을 상대방이 먼저 알려줘야 하는 것은 아닙니다.법적으로 중요한 것은 숨긴 사실이 계약 여부나 가격 결정에 중대한 영향을 미치는 사실이었는지입니다.부동산 계약에서 고지의무란?고지의무는 상대방에게 중요한 사실을 알려야 할 의무를 말합니다.부동산 거래에서는 법률에 모.. 2026. 9. 14. 이전 1 2 3 4 ··· 67 다음 반응형
