반응형 전체 글686 아파트 공용부분 고장 누가 수리할까? 창문·배관·옥상·외벽 책임구분 총정리 아파트에 살다 보면 어디까지 개인이 고쳐야 하고 어디부터 아파트에서 수리해야 하는지 애매할 때가 많습니다.특히 많이 다투는 곳이 있습니다.“창문이 고장 나면 개인이 고쳐야 할까?”“벽 안에 있는 배관이 터지면 관리사무소 책임일까?”“옥상에서 물이 새면 꼭대기층이 수리해야 할까?”“외벽 균열 때문에 우리 집에 물이 들어오면 누가 고칠까?”결론부터 말하면 단순히 **‘우리 집 근처에 있으니까 우리 집 책임’**이라고 판단하면 안 됩니다.가장 먼저 확인해야 할 것은 고장 난 시설이 전유부분인지 공용부분인지입니다.1. 전유부분과 공용부분이란?아파트는 크게전유부분과공용부분으로 나눌 수 있습니다.전유부분각 세대가 독립적으로 소유하고 사용하는 부분입니다.대표적으로 세대 내부의 마감부분이나 특정 세대만 사용하는 시설 .. 2026. 10. 3. 아파트 주차비 세대마다 다르게 받을 수 있을까? 추가차량·방문차량 요금 기준 총정리 아파트에 차량이 늘어나면서 주차 문제로 갈등을 겪는 단지가 많습니다.특히 세대당 차량 보유 대수가 달라지면서 이런 문제가 생깁니다.“1대 있는 집과 3대 있는 집이 주차비를 똑같이 내야 할까?”“2대째부터 추가 주차비를 받을 수 있을까?”“3대째는 더 비싸게 받아도 될까?”“방문차량도 일정 시간이 지나면 돈을 받을 수 있을까?”결론부터 말하면 아파트 주차장 운영기준은 모든 아파트에 동일한 하나의 요금표가 적용되는 것이 아닙니다.해당 아파트의 관리규약과 주차관리규정, 적법하게 결정된 주차장 운영기준을 확인하는 것이 중요합니다.따라서 차량 대수나 주차장 이용형태 등에 따라 합리적인 기준을 정해 주차비를 다르게 부담시키는 방식이 운영될 수 있습니다.1. 아파트 주차비는 법으로 정해져 있을까?아닙니다.아파트 주.. 2026. 10. 3. 아파트 관리업체 바꿀 수 있을까? 위탁관리업체 선정·계약·교체절차 총정리 아파트에 살다 보면 관리사무소 업무처리가 늦거나 민원 대응이 좋지 않아 관리업체를 바꿨으면 좋겠다는 이야기가 나올 때가 있습니다.그런데 여기서 궁금한 점이 생깁니다.“입주민이 원하면 관리업체를 바꿀 수 있을까?”“입주자대표회의에서 의결하면 바로 교체할 수 있을까?”“새로운 관리업체는 누가 선정할까?”“기존 업체와 재계약하는 것도 주민 동의가 필요할까?”결론부터 말하면 아파트 위탁관리업체인 주택관리업자는 교체할 수 있습니다.하지만 입주자대표회의에서 마음에 드는 업체를 임의로 선정하는 방식은 아닙니다.공동주택관리법에 따라 전자입찰, 입주민 동의, 경쟁입찰 등의 절차를 거쳐 주택관리업자를 선정해야 합니다.1. 아파트 관리방식은 크게 두 가지아파트 관리방식은 크게자치관리와위탁관리로 나눌 수 있습니다.자치관리아파.. 2026. 10. 3. 아파트 입주자대표회의 회의록 볼 수 있을까? 공개범위·열람방법 총정리 아파트에서는 관리비, 공사, 용역업체 선정, 장기수선계획 등 중요한 사항을 입주자대표회의에서 논의하고 결정합니다.그런데 회의가 끝난 뒤 이런 의문이 생길 수 있습니다.“회의에서 실제로 무슨 이야기를 했는지 볼 수 있을까?”“누가 찬성하고 반대했는지도 확인할 수 있을까?”“회의록을 사진으로 찍거나 복사해도 될까?”“관리사무소가 회의록을 안 보여주면 어떻게 해야 할까?”결론부터 말하면 공동주택관리법에 따라 입주자대표회의는 회의를 개최했을 때 회의록을 작성해 관리주체에게 보관하게 해야 하며, 입주자등이 회의록 열람이나 자기 비용으로 복사를 요구하면 관리규약에 따라 이에 응해야 합니다.오늘은 입주자대표회의 회의록의 작성·보관부터 열람방법, 복사비용, 확인해야 할 내용과 열람을 거부할 때 대응방법까지 알아보겠습니.. 2026. 10. 3. 아파트 동대표 해임할 수 있을까? 해임사유·투표·절차 총정리 아파트 동대표가 선출된 뒤 주민들과 갈등이 생기거나 관리업무를 제대로 하지 않는다는 불만이 생기는 경우가 있습니다.이럴 때 가장 궁금한 것이 있습니다.“동대표를 임기 중에 해임할 수 있을까?”“주민 몇 명이 동의해야 할까?”“입주자대표회의에서 동대표를 해임할 수 있을까?”“동대표가 마음에 안 든다는 이유만으로 해임할 수 있을까?”결론부터 말하면 동대표는 임기 중에도 해임할 수 있습니다.하지만 아무 이유 없이 해임할 수 있는 것은 아닙니다.공동주택관리법령에 따라 관리규약에서 정한 해임사유가 있어야 하고, 해당 선거구 전체 입주자등의 과반수가 투표한 뒤 실제 투표자 과반수가 찬성해야 합니다.오늘은 아파트 동대표 해임사유부터 해임투표, 선거관리위원회 역할, 해임절차와 회장·감사 해임과의 차이까지 알아보겠습니다.. 2026. 10. 3. 아파트 입주자대표회의 동대표 어떻게 뽑을까? 자격·선출방법·임기 총정리 아파트 게시판이나 엘리베이터에서 이런 공고를 본 적이 있을 것입니다.“제○기 동별 대표자 선거 후보자 모집”흔히 ‘동대표’라고 부르는데 정확하게는 동별 대표자입니다.동대표는 아파트 관리와 관련된 중요한 사항을 의결하는 입주자대표회의를 구성합니다.그렇다면 아무나 동대표가 될 수 있을까요?“집주인만 동대표를 할 수 있을까?”“전세·월세 세입자도 출마할 수 있을까?”“후보자가 한 명뿐이면 자동 당선일까?”“동대표 임기는 몇 년이고 계속 연임할 수 있을까?”오늘은 아파트 동대표의 자격부터 선거방법, 단독후보 선출기준, 임기와 중임까지 알아보겠습니다.1. 동대표란 무엇일까?동대표의 정식 명칭은 동별 대표자입니다.입주자대표회의는 원칙적으로 4명 이상의 동별 대표자로 구성됩니다.동대표는 단순히 아파트의 각 동에서 한.. 2026. 10. 3. 이전 1 2 3 4 ··· 115 다음 반응형
