반응형 전체 글536 건물 철거 비용 얼마일까? 철거신고·폐기물·멸실등기까지 절차 총정리 오래된 단독주택을 허물고 새 집을 짓거나, 낡은 상가·창고를 철거하려고 하면 가장 먼저 궁금한 것이 철거비용입니다.인터넷에서는“철거는 평당 20만원이면 된다.”“30평 주택이면 1천만원이면 충분하다.”같은 이야기를 볼 수 있지만 실제 철거비용은 이렇게 단순하지 않습니다.건물 구조부터철근콘크리트인지벽돌집인지목조인지중장비가 진입할 수 있는지폐기물이 얼마나 나오는지석면이 있는지등에 따라 비용 차이가 상당히 커질 수 있습니다.또 건물을 철거하기 전에는 해체 허가 또는 신고를 해야 하고 철거가 끝난 뒤에는 해체완료·멸실 신고와 건축물대장 정리, 부동산 멸실등기까지 진행해야 합니다.이번 글에서는 건물 철거비용부터 철거신고·폐기물 처리·석면조사·멸실등기까지 전체 절차를 자세히 알아보겠습니다.건물 철거비용은 얼마일까?.. 2026. 9. 23. 옥상에 창고 설치하면 불법일까? 가설건축물 신고·이행강제금 기준 총정리 단독주택이나 상가건물 옥상을 사용하다 보면 짐을 보관할 공간이 부족해 조립식 창고나 컨테이너를 설치하고 싶은 경우가 있습니다.그러다 보면“작은 조립식 창고인데 신고까지 해야 하나요?”“컨테이너는 가설건축물이니까 옥상에 올려도 괜찮지 않을까요?”“이미 설치했는데 불법건축물로 걸리면 이행강제금이 얼마나 나오나요?”같은 궁금증이 생깁니다.결론부터 말하면 옥상에 설치하는 창고는 크기가 작거나 이동식이라고 해서 자동으로 합법이 되는 것은 아닙니다.특히 일반적으로 신고대상 가설건축물에 포함되는 컨테이너 또는 이와 비슷한 임시창고도 현행 건축법 시행령에서는 건축물 옥상에 축조하는 경우를 신고대상에서 제외하고 있습니다. 즉 옥상 컨테이너를 단순히 “가설건축물 신고만 하면 된다”고 생각하면 위험합니다.이번 글에서는 옥상.. 2026. 9. 23. 주택을 상가로 바꿀 수 있을까? 건축물 용도변경 조건·비용·신고방법 총정리 단독주택 1층이나 오래된 주택을 카페, 음식점, 사무실, 미용실, 소매점 같은 상가로 바꾸고 싶은 경우가 있습니다.특히 도로변 단독주택을 매입하면“1층을 상가로 바꾸고 2층은 주택으로 사용하면 되지 않을까?”라고 생각하기 쉽습니다.결론부터 말하면 조건을 충족한다면 주택을 상가 용도로 변경할 수 있습니다.하지만 단순히 내부 인테리어를 하고 사업자등록만 한다고 건축물 용도가 바뀌는 것은 아닙니다.현재 건축법은 용도를 변경할 때 변경하려는 새로운 용도의 건축기준에 적합해야 한다고 규정하고 있으며, 시설군이 달라지는 경우에는 허가 또는 신고 절차가 필요합니다.이번 글에서는 주택을 상가로 바꾸기 위한 용도변경 조건부터 허가·신고 차이, 주차장·소방시설 확인, 비용, 신청방법과 계약 전 주의사항까지 자세히 알아보겠.. 2026. 9. 23. 베란다 확장 불법일까? 아파트 확장 신고·구조변경·원상복구 기준 총정리 아파트를 매수하거나 리모델링할 때 많이 보는 것이 베란다 확장입니다.거실이나 방이 넓어 보여 선호하는 사람이 많지만“베란다 확장은 원래 불법 아닌가요?”“예전에 확장한 집을 샀는데 신고가 안 돼 있으면 어떻게 하나요?”“확장하면서 벽을 철거해도 괜찮을까요?”처럼 헷갈리는 부분도 많습니다.결론부터 말하면 적법한 절차와 안전기준을 지킨 발코니 확장은 가능합니다.실제로 현재 공동주택 분양에서도 발코니 확장은 별도의 선택품목으로 인정되고 있습니다.하지만 이미 준공된 아파트를 임의로 확장하면서 필요한 신고·허가 절차를 거치지 않거나 구조안전·피난·방화 기준을 지키지 않는 경우에는 문제가 생길 수 있습니다.이번 글에서는 베란다 확장이 언제 합법이고 언제 불법이 될 수 있는지, 아파트 확장 신고·구조변경 기준, 대피.. 2026. 9. 23. 불법건축물인지 어떻게 확인할까? 위반건축물 표시·이행강제금·매매 주의사항 집이나 상가를 매매·전세·월세로 계약할 때 가격이나 위치만 보고 계약하면 안 됩니다.겉으로 보기에는 멀쩡한 건물이어도 실제로는허가 없이 증축했거나베란다·옥상에 불법 구조물을 만들었거나주차장을 상가나 창고로 바꾸었거나건축물대장상 용도와 다르게 사용하는경우가 있을 수 있습니다.이런 건물을 흔히 불법건축물이라고 부르지만, 행정상으로는 건축법 위반이 확인되어 시정명령 대상이 된 건물에 대해 건축물대장에 ‘위반건축물’ 표시가 기재될 수 있습니다.이번 글에서는 불법건축물 확인방법부터 건축물대장의 위반건축물 표시, 이행강제금, 매매·전세 계약 전 주의사항까지 자세히 알아보겠습니다.불법건축물이란?일상적으로 말하는 불법건축물은 건축법상 허가·신고·용도 등의 기준을 위반한 건축물을 의미합니다.대표적으로 다음과 같은 사례가.. 2026. 9. 23. 내 땅에 남의 건물이 넘어왔다면? 경계침범·철거·사용료 청구방법 총정리 토지를 매수하거나 측량을 해봤는데 옆집 건물이나 담장, 창고, 처마 등이 내 땅을 넘어와 있는 경우가 있습니다.예를 들어“옆집 건물이 30cm 정도 우리 땅을 침범했는데 철거하라고 할 수 있을까?”또는“수십 년 동안 남의 건물이 내 땅을 사용하고 있었는데 사용료를 받을 수 있을까?”같은 문제가 생길 수 있습니다.결론부터 말하면 타인의 건물이 권한 없이 내 토지를 침범하고 있다면 원칙적으로 침범부분의 제거와 토지 반환을 요구할 수 있고, 토지를 사용한 데 따른 차임 상당액의 부당이득을 청구할 여지도 있습니다.민법 제214조는 소유자가 자신의 소유권을 방해하는 사람에게 방해 제거를 청구할 수 있도록 규정하고 있습니다.하지만 실제 사건에서는정확한 토지 경계침범면적건축 시기사용승낙 여부지상권 등 권리 존재 여부.. 2026. 9. 23. 이전 1 2 3 4 ··· 90 다음 반응형
