반응형 전체 글386 농지 살 때 농지취득자격증명 꼭 필요할까? 발급조건·기간·예외 총정리 논이나 밭처럼 농지를 매수하려고 하면 일반 토지와 달리 반드시 확인해야 하는 서류가 있습니다.바로 농지취득자격증명, 흔히 ‘농취증’이라고 부르는 서류입니다.결론부터 말하면 농지를 취득하려는 사람은 원칙적으로 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면에서 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 그리고 소유권 이전등기를 신청할 때도 이 증명서를 첨부해야 합니다.다만 모든 농지 취득에 농취증이 필요한 것은 아닙니다.상속이나 일정한 법률상 원인에 의한 취득 등은 예외가 있고, 도시지역 농지는 국토계획법상 별도 예외가 적용되는 경우도 있습니다.농지취득자격증명이란?농지취득자격증명은 농지를 사려는 사람이 실제로 농지를 소유할 수 있는 자격이 있는지를 행정기관에서 심사한 뒤 발급하는 증명서입니다.우리나라 농지법은 기본적으로 .. 2026. 9. 13. 다가구·다세대·연립주택 차이가 뭘까? 전세 계약 전 확인해야 할 위험 총정리 빌라나 원룸 전세를 알아보다 보면 계약서나 건축물대장에 다가구주택, 다세대주택, 연립주택이라는 표현이 자주 나옵니다.겉으로 보기에는 비슷한 저층 주택인데 왜 이름이 다를까요?전세 세입자 입장에서는 단순한 명칭 차이가 아닙니다.특히 다가구주택은 건물 전체가 하나의 소유권으로 되어 있는 경우가 일반적이고, 다세대·연립주택은 각 세대별로 소유권을 따로 등기할 수 있다는 점에서 전세보증금 위험을 확인하는 방법도 달라집니다.HUG도 다가구주택은 소유자가 한 명이고 여러 세입자의 보증금이 같은 건물 안에서 우선순위를 다툴 수 있어 다른 세입자의 선순위 임차보증금까지 반드시 확인해야 한다고 안내하고 있습니다.다가구주택이란?다가구주택은 건축법상 단독주택에 포함됩니다.현행 건축법 시행령 별표 1에 따르면 다가구주택은 일.. 2026. 9. 13. 상가 관리비 어디까지 내야 할까? 계약서 없는 관리비·공용전기·수선비 책임 상가를 임차해 장사를 하다 보면 월세 외에 관리비를 따로 내는 경우가 많습니다.그런데 어느 날 건물주가 갑자기“공용전기료가 올랐습니다.”“엘리베이터 수리비를 나눠 내야 합니다.”“옥상 방수공사비 일부를 부담하세요.”라고 요구하면 어디까지 임차인이 내야 하는지 헷갈릴 수 있습니다.특히 계약서에 관리비 항목이 구체적으로 적혀 있지 않다면 더 어렵습니다.결론부터 말하면 상가 관리비는 계약서에서 정한 내용이 가장 중요하고, 임차인이 실제 사용하거나 건물 운영을 위해 발생한 통상적인 관리비는 임차인이 부담하는 경우가 많습니다.하지만 건물의 구조적 하자나 임차인의 영업과 관계없는 대규모 시설 교체처럼 임대차 목적물을 정상적으로 사용할 수 있도록 유지하기 위한 본질적인 수선비까지 무조건 임차인에게 떠넘길 수 있는 것.. 2026. 9. 13. 주택 증여하면 세금 얼마일까? 부모자녀·부부 증여세와 취득세 계산 총정리 아파트나 주택을 자녀에게 미리 넘겨주거나 부부 공동명의로 바꾸기 위해 배우자에게 지분을 증여하는 경우가 있습니다.이때 가장 먼저 궁금한 것이“집을 증여하면 세금이 얼마나 나올까?”입니다.주택 증여는 단순히 증여세만 계산하면 끝나는 것이 아닙니다.집을 받는 사람은 증여세뿐 아니라 취득세도 부담할 수 있고, 주택에 대출이나 전세보증금이 있다면 부담부증여로 처리되면서 증여자에게 양도소득세까지 발생할 수 있습니다.따라서 주택 증여를 계획한다면 최소한증여세 + 취득세 + 향후 양도세까지 함께 계산해야 합니다.주택 증여세는 누가 낼까?증여세는 원칙적으로 재산을 받은 사람, 즉 수증자가 납부합니다.예를 들어 부모가 자녀에게 아파트를 증여한다면 자녀가 증여세 납세의무자가 되고, 남편이 아내에게 주택 지분을 증여한다면 .. 2026. 9. 13. 아파트 재산세 얼마 나올까? 공시가격·과세표준·납부기간 계산방법 총정리 아파트를 보유하고 있다면 매년 여름이 되면 재산세 고지서를 받게 됩니다.그런데 재산세는 단순히 아파트 시세에 세율을 곱해서 계산하는 것이 아닙니다.공시가격 → 공정시장가액비율 → 과세표준 → 세율 적용순서로 계산됩니다.특히 2026년에는 1세대 1주택자의 공정시장가액비율이 공시가격 구간에 따라 43%, 44%, 45%로 적용되고, 일반 주택은 60%가 적용됩니다.따라서 똑같이 공시가격 5억원짜리 아파트라도 1세대 1주택인지 아닌지에 따라 재산세가 달라질 수 있습니다.재산세는 어떤 세금일까?재산세는 토지, 건축물, 주택 등을 보유한 사람에게 매년 부과되는 지방세입니다.아파트의 경우 매년 6월 1일 현재 주택 소유자에게 해당 연도 재산세 납세의무가 발생합니다.따라서 아파트를 사고팔 때는 잔금 날짜와 소유권 .. 2026. 9. 13. 주택 공동명의가 유리할까? 취득세·재산세·양도세·종부세 차이 총정리 아파트나 주택을 살 때 단독명의로 할지, 부부 공동명의로 할지 고민하는 경우가 많습니다.특히 집값이 높을수록“공동명의로 하면 세금이 줄어들까?”라는 생각을 하게 됩니다.결론부터 말하면 공동명의가 항상 유리한 것은 아닙니다.취득세는 공동명의라고 해서 세금 자체가 크게 줄어드는 구조가 아니고, 재산세도 단순히 명의를 둘로 나눴다고 총세액이 절반으로 줄어드는 것은 아닙니다.반면 양도소득세는 양도차익이 큰 과세 대상 주택이라면 소득이 지분별로 나뉘어 누진세 부담이 낮아질 가능성이 있고, 종합부동산세는 부부 공동명의 시 각각의 기본공제를 적용받는 방식과 1세대 1주택 특례를 선택하는 방식 중 어느 쪽이 유리한지 비교할 수 있습니다.따라서 공동명의 여부는 취득세·재산세·양도세·종부세를 따로 계산한 뒤 결정하는 것이.. 2026. 9. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 65 다음 반응형
