영구임대주택 누가 들어갈 수 있을까? 수급자·장애인·소득조건·임대료 총정리

월세 부담이 큰 저소득층에게 가장 유리한 공공임대주택 중 하나가 바로 영구임대주택입니다.

영구임대주택은 일반적인 국민임대나 행복주택보다 입주대상이 제한적인 대신 임대료가 매우 저렴하다는 장점이 있습니다.

기초생활수급자, 국가유공자, 지원대상 한부모가족, 장애인, 저소득 고령자 등 사회적 배려가 필요한 계층을 중심으로 공급됩니다.

LH는 영구임대주택을 저소득층의 주거안정을 목적으로 공급하며, 일반적으로 시중 시세의 약 30% 수준의 저렴한 임대조건으로 공급하고 있습니다.

그렇다면 영구임대주택에는 누가 들어갈 수 있을까요?

2026년 기준 입주대상부터 수급자·장애인 조건, 소득기준, 자산, 자동차, 임대료와 신청방법까지 알아보겠습니다.

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영구임대주택이란?

영구임대주택은 저소득층의 주거 안정을 위해 정부의 재정 지원을 받아 공급하는 공공임대주택입니다.

우리나라에서는 1989년부터 공급이 시작됐으며, 기초생활수급자 등 주거취약계층에게 매우 낮은 임대료로 공급하는 사회복지적 성격이 강한 주택입니다.

국민임대나 행복주택과 가장 큰 차이는 입주대상입니다.

영구임대는 단순히 소득이 낮다는 이유만으로 무조건 들어갈 수 있는 것이 아니라 법에서 정한 특정 대상에 해당하거나 일정한 저소득 조건을 충족해야 합니다.

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영구임대주택 누가 신청할 수 있을까?

대표적인 영구임대 입주대상은 다음과 같습니다.

• 생계급여 수급자
• 의료급여 수급자
• 국가유공자 또는 유족
• 보훈보상대상자 또는 유족
• 5·18 민주유공자 또는 유족
• 특수임무유공자 또는 유족
• 참전유공자
• 일본군 위안부 피해자
• 지원대상 한부모가족
• 북한이탈주민
• 등록장애인
• 일정 조건을 충족하는 65세 이상 고령자
• 일정한 저소득 일반 신청자
• 아동복지시설 퇴소자 등

실제 입주대상은 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표 3과 개별 모집공고에 따라 결정됩니다.

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1. 생계급여·의료급여 수급자는 신청할 수 있을까?

가능합니다.

국민기초생활보장법에 따른 생계급여 또는 의료급여 수급자는 영구임대주택의 대표적인 1순위 대상입니다.

최근 LH 영구임대 모집공고에서도 생계·의료급여 수급자를 1순위 대상으로 모집하고 있습니다.

특히 생계·의료급여 수급자는 신분 증빙자료를 제출하면 일부 공고에서 별도의 소득·자산 검증을 생략하는 구조가 적용되기도 합니다.

따라서 수급자의 경우

“내 재산이 일반 영구임대 자산기준을 조금 넘는 것 같은데 신청 자체가 안 되는 건가?”

라고 단정하지 말고 본인이 어떤 자격항목으로 신청하는지 확인하는 것이 중요합니다.

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2. 주거급여수급자도 자동으로 들어갈 수 있을까?

주의해야 합니다.

생계·의료급여 수급자와 주거급여수급자는 같은 기초생활보장 제도 안에 있지만 영구임대 입주자격에서 항상 동일하게 취급되는 것은 아닙니다.

영구임대에서 대표적인 1순위 수급자 자격은 생계급여·의료급여 수급자입니다.

따라서 주거급여만 받고 있다고 해서 자동으로 생계·의료급여 수급자와 동일한 자격으로 신청할 수 있다고 생각하면 안 됩니다.

다만 저소득 일반 대상이나 다른 자격에 해당한다면 신청할 가능성이 있으므로 모집공고를 확인해야 합니다.

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3. 장애인은 영구임대주택에 들어갈 수 있을까?

가능합니다.

다만 장애인이라고 해서 소득과 재산을 전혀 보지 않는 것은 아닙니다.

2026년 최근 모집공고에서 등록장애인의 대표적인 1순위 기준은

전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 70% 이하

이면서 영구임대 자산기준을 충족하는 경우입니다.

2026년 기준 70% 소득기준은 다음과 같습니다.

가구원수월평균소득 기준

1인가구	3,432,027원 이하
2인가구	4,693,016원 이하
3인가구	5,717,900원 이하
4인가구	6,161,541원 이하
5인가구	6,528,890원 이하
6인가구	6,934,384원 이하

1인가구는 일반 70%가 아니라 90% 기준, 2인가구는 80% 기준으로 완화된 금액이 적용됩니다.

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4. 장애인인데 소득이 70%를 넘으면 무조건 안 될까?

꼭 그렇지는 않습니다.

영구임대 장애인 공급에는 자격에 따라 다른 순위가 적용될 수 있습니다.

최근 영구임대 모집에서는 등록장애인 가운데 월평균소득 100% 이하이면서 자산기준을 충족한 사람도 후순위 대상으로 모집하는 사례가 있습니다.

2026년 100% 기준은 대표적으로 다음과 같습니다.

가구원수적용 소득기준

1인가구	4,576,036원 이하
2인가구	6,452,897원 이하
3인가구	8,168,429원 이하
4인가구	8,802,202원 이하
5인가구	9,326,985원 이하

다만 1인가구는 120%, 2인가구는 110%가 반영된 금액입니다.

따라서 장애인 가구라면 70% 기준을 조금 넘었다는 이유만으로 신청을 바로 포기하지 말고 1순위와 후순위 장애인 조건을 모두 확인하는 것이 좋습니다.

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5. 일반 저소득층도 영구임대 신청이 가능할까?

가능한 공고가 있습니다.

수급자·장애인·국가유공자 등에 해당하지 않더라도 일정 소득 이하의 무주택세대구성원을 후순위로 모집하는 경우가 있습니다.

대표적인 기준은

전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 50% 이하

입니다.

2026년 기준 금액은 다음과 같습니다.

가구원수50% 기준

1인가구	2,669,354원 이하
2인가구	3,519,762원 이하
3인가구	4,084,215원 이하
4인가구	4,401,101원 이하
5인가구	4,663,493원 이하
6인가구	4,953,132원 이하

1인가구는 70%, 2인가구는 60%를 적용한 완화 기준입니다.

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6. 한부모가족도 영구임대에 들어갈 수 있을까?

가능합니다.

「한부모가족지원법」에 따른 지원대상 한부모가족은 대표적인 영구임대 입주대상에 포함됩니다.

최근 영구임대 모집공고에서도 지원대상 한부모가족이 1순위에 포함되고 있습니다.

다만 단순히 혼자 아이를 키우는 가정이라는 의미가 아니라 법에서 정한 지원대상 한부모가족 자격에 해당하는지를 확인해야 합니다.

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7. 65세 이상이면 영구임대에 들어갈 수 있을까?

65세 이상이라고 해서 모든 사람이 자동으로 영구임대 대상이 되는 것은 아닙니다.

대표적으로

65세 이상이면서 수급권자 또는 차상위계층

등 일정한 저소득 요건을 충족하는 고령자가 대상이 될 수 있습니다.

또한 별도의 고령자복지주택 영구임대 모집에서는 65세 이상을 대상으로 별도 순위를 정해 공급하기도 합니다.

따라서 고령자는 일반 영구임대뿐 아니라 고령자복지주택 모집공고도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

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8. 국가유공자도 신청할 수 있을까?

국가유공자나 그 유족도 영구임대 공급 대상에 포함될 수 있습니다.

대표적으로

• 국가유공자
• 보훈보상대상자
• 5·18 민주유공자
• 특수임무유공자
• 참전유공자

등이 해당될 수 있습니다.

다만 국가유공자라고 해서 무조건 입주하는 것은 아니며 소득·자산 요건 또는 별도의 우선공급 조건을 확인해야 합니다.

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9. 영구임대 무주택 조건

영구임대는 기본적으로 무주택세대구성원을 대상으로 합니다.

즉 신청자 본인만 주택이 없다고 끝나는 것이 아니라 배우자와 일정 범위의 세대원까지 주택보유 여부를 확인할 수 있습니다.

따라서 배우자가 따로 주소를 두고 있다고 하더라도 배우자의 주택보유 여부가 심사에 포함될 수 있습니다.

신청 전 가족 전체의 주택보유 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

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10. 2026년 영구임대 총자산 기준

2026년 영구임대주택에서 자산기준이 적용되는 대상의 대표적인 총자산 기준은

2억4,500만원 이하

입니다.

총자산은 단순히 부동산만 보는 것이 아닙니다.

대표적으로

• 토지
• 건물
• 전세보증금
• 예금
• 적금
• 주식
• 보험
• 자동차
• 기타 자산

등을 합산하고 인정되는 부채를 차감하여 산정합니다.

따라서 주택이 없더라도 예금이나 전세보증금, 금융자산이 많으면 자산기준을 초과할 수 있습니다.

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11. 영구임대 자동차 기준

2026년 기준 자동차가액은

4,542만원 이하

입니다.

자동차가 있다고 해서 영구임대 신청이 불가능한 것은 아닙니다.

중요한 것은 차량 구입가격이나 중고차 매매가격이 아니라 공공주택 자산심사에서 사용하는 차량 기준가액입니다.

따라서 5,000만원에 구입했던 차량이라도 시간이 지나 기준가액이 낮아졌다면 조건을 충족할 가능성이 있습니다.

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12. 장애인 자동차도 4,542만원 기준을 적용할까?

일부 장애인 사용 자동차는 자동차가액 산정에서 제외될 수 있습니다.

공공임대 자산심사 기준에서는 일정한 장애인 사용 자동차와 국가유공자의 보철용 차량 등을 자동차 기준에서 제외하는 규정이 적용될 수 있습니다.

따라서 장애인 차량을 보유하고 있다면 일반 승용차와 동일하게 판단하지 말고 해당 모집공고의 자동차 제외규정을 확인해야 합니다.

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13. 영구임대 월세는 얼마나 저렴할까?

영구임대의 가장 큰 장점입니다.

LH는 영구임대주택을 일반적으로

시중 시세의 약 30% 수준

의 임대조건으로 공급한다고 안내하고 있습니다.

국민임대가 보통 시세의 60~80% 수준인 것과 비교하면 상당히 낮은 수준입니다.

다만 모든 영구임대의 월세가 동일한 것은 아닙니다.

지역과 전용면적, 입주자 자격에 따라

임대보증금 + 월 임대료

가 달라집니다.

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14. 생계·의료급여 수급자 임대료는 더 저렴할까?

영구임대는 생계·의료급여 수급자 등에 별도의 표준임대보증금과 표준임대료 기준을 적용합니다.

지역을 1~4급지로 나누고 전용면적 ㎡당 임대보증금과 임대료를 산정합니다.

예를 들어 LH가 안내하는 표준기준은 지역에 따라 전용면적 ㎡당 표준임대보증금과 월 임대료가 각각 다르게 책정됩니다.

따라서 실제 월세는

지역 + 아파트 + 전용면적 + 신청자 자격

에 따라 달라진다고 보는 것이 정확합니다.

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15. 영구임대 신청은 어디서 할까?

영구임대주택은 행복주택처럼 모든 공고를 인터넷으로 직접 신청한다고 생각하면 안 됩니다.

일반적인 영구임대 모집의 경우

주민등록지 관할 읍·면·동 행정복지센터 또는 주민센터

에서 신청을 받는 경우가 많습니다.

2026년 실제 영구임대 모집에서도 주민등록지 행정복지센터에서 접수하는 방식이 사용되고 있습니다.

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영구임대 신청절차

일반적인 절차는 다음과 같습니다.

① 모집공고 확인

LH청약플러스 또는 거주지역 시·군·구청 홈페이지에서 영구임대 입주자 모집공고를 확인합니다.

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② 본인 신청자격 확인

다음 중 어떤 자격에 해당하는지 확인합니다.

• 생계·의료급여 수급자
• 한부모가족
• 장애인
• 국가유공자
• 고령자
• 저소득 일반가구 등

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③ 주민센터 신청

공고에서 지정한 기간에 주민등록지 관할 행정복지센터에서 신청합니다.

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④ 소득·자산·주택 확인

지자체와 LH에서 신청자의

• 무주택 여부
• 소득
• 자산
• 자동차
• 수급자·장애인 등 자격

을 확인합니다.

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⑤ 입주대상자 또는 예비입주자 선정

배점과 순위에 따라 입주자 또는 예비입주자를 선정합니다.

지역 거주기간, 부양가족 수, 청약저축 납입횟수 등이 선정 과정에서 활용되는 공고도 있습니다.

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⑥ 공가 발생 시 계약·입주

영구임대는 예비입주자를 모집하는 경우가 많습니다.

예비입주자로 선정됐다고 바로 입주하는 것이 아니라 기존 세대가 퇴거해 공가가 발생하면 예비순번에 따라 계약을 진행합니다.

따라서 실제 입주까지는 시간이 걸릴 수 있습니다.

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영구임대와 국민임대 무엇이 다를까?

두 주택은 이름이 비슷하지만 입주대상과 임대료가 상당히 다릅니다.

구분영구임대국민임대

주요 대상	수급자·장애인·저소득층 등	저소득 무주택가구
임대료	시세 약 30% 수준	시세 약 60~80%
입주대상	비교적 제한적	영구임대보다 넓음
2026 총자산 기준	일부 대상 2억4,500만원	3억4,500만원
자동차	4,542만원	4,542만원
신청	주민센터가 많은 편	LH 온라인 청약이 많은 편

영구임대가 임대료는 훨씬 저렴하지만 입주자격은 국민임대보다 엄격하다고 볼 수 있습니다.

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영구임대주택 FAQ

Q. 기초생활수급자면 무조건 당첨되나요?

아닙니다.

생계·의료급여 수급자는 대표적인 우선 입주대상이지만 공급물량보다 신청자가 많으면 순위와 배점 등에 따라 선정됩니다.

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Q. 주거급여만 받으면 1순위인가요?

반드시 그렇지는 않습니다.

대표적인 수급자 1순위는 생계급여·의료급여 수급자입니다.

다른 자격으로 신청 가능한지는 해당 모집공고를 확인해야 합니다.

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Q. 장애인이면 소득을 안 보나요?

아닙니다.

등록장애인은 자격에 따라 월평균소득 70% 또는 100% 이하 등의 기준이 적용될 수 있고, 자산요건도 확인할 수 있습니다.

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Q. 장애 정도가 심해야만 영구임대가 가능한가요?

반드시 그렇지는 않습니다.

영구임대 장애인 자격은 공고에 따라 등록장애인을 대상으로 하며 장애유형과 배우자 인정범위 등 세부기준이 따로 있습니다.

따라서 장애 정도만으로 가능 여부를 판단해서는 안 됩니다.

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Q. 자동차가 있으면 신청할 수 없나요?

자동차가 있다고 해서 신청할 수 없는 것은 아닙니다.

2026년 적용 대상의 일반 자동차가액 기준은 4,542만원 이하입니다.

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Q. 재산은 얼마까지 가능한가요?

2026년 영구임대 자산기준을 적용받는 대상은 대표적으로 총자산 2억4,500만원 이하 기준이 적용됩니다.

다만 생계·의료급여 수급자 등 신청자격에 따라 소득·자산 심사방식이 달라질 수 있습니다.

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Q. 영구임대는 인터넷으로 신청하나요?

지역별 공고에 따라 다르지만 영구임대 예비입주자 모집은 주민등록지 행정복지센터에서 현장 신청하는 경우가 많습니다.

반드시 모집공고의 접수처를 확인해야 합니다.

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Q. 입주자로 선정되면 바로 들어갈 수 있나요?

그렇지 않을 수 있습니다.

예비입주자로 모집하는 경우에는 기존 입주자의 퇴거로 공가가 발생해야 순번에 따라 계약할 수 있습니다.

따라서 선정 후에도 실제 입주까지 상당한 기간이 걸릴 수 있습니다.

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2026년 영구임대주택 조건 한눈에 정리

영구임대주택의 핵심조건을 정리하면 다음과 같습니다.

입주대상

생계·의료급여 수급자, 국가유공자, 지원대상 한부모가족, 장애인, 저소득 고령자, 일정한 저소득 일반가구 등이 대상이 될 수 있습니다.

무주택

기본적으로 무주택세대구성원이어야 합니다.

소득

신청자격에 따라 도시근로자 월평균소득 50%, 70%, 100% 등의 서로 다른 기준이 적용됩니다.

총자산

2026년 자산기준 적용 대상은 2억4,500만원 이하가 대표적인 기준입니다.

자동차

2026년 기준 4,542만원 이하입니다.

임대료

일반적으로 시세의 약 30% 수준으로 매우 저렴합니다.

신청방법

LH나 지자체 모집공고를 확인한 뒤 주민등록지 관할 행정복지센터에서 신청하는 경우가 많습니다.

영구임대주택에서 가장 중요한 것은 단순히

“월급이 얼마 이하냐”

만 보는 것이 아닙니다.

수급자·장애인·한부모가족·고령자 등 어떤 자격으로 신청하느냐에 따라 적용되는 소득과 자산기준이 달라집니다.

따라서 영구임대를 신청하려면 먼저 본인이 어떤 입주자격에 해당하는지 확인한 뒤 해당 지역의 최신 입주자모집공고에서 순위와 소득·자산 기준을 확인하는 것이 가장 정확합니다.

 

 

※ 참조사항
본 글은 2026년 10월 기준 「공공주택 특별법 시행규칙」과 LH 및 지방자치단체의 2026년 영구임대주택 모집자료를 참고하여 작성했습니다. 2026년 자산기준 적용 대상의 대표적인 기준은 총자산 2억4,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하이며 신청자격에 따라 소득·자산 심사를 생략하거나 별도의 기준을 적용할 수 있습니다. 실제 신청 시 해당 지역의 입주자모집공고문을 반드시 최종 확인하시기 바랍니다.