편의점 창업비용 얼마 들까? 가맹비·보증금·월수익·본사 수익배분 총정리

편의점 창업을 알아보는 사람이라면 가장 궁금한 것이 **“CU나 GS25 같은 편의점 하나 열려면 실제로 얼마가 필요할까?”**입니다.

편의점은 일반 음식점이나 카페와 달리 본사와 점주가 매출총이익을 나누는 구조가 일반적입니다. 따라서 단순히 매출이 높다고 점주 수익이 높은 것은 아닙니다.

창업할 때도 가맹비만 준비하면 되는 것이 아니라

• 가맹비
• 상품준비금
• 보증금
• 점포 임대보증금
• 권리금
• 인테리어·시설비
• 운영자금

등을 모두 고려해야 합니다.

특히 같은 브랜드라도 점주가 점포를 직접 임차하는 방식인지, 본사가 임차한 점포를 운영하는 방식인지에 따라 초기 투자비와 수익배분율이 크게 달라집니다.

이번 글에서는 2026년 주요 편의점 브랜드의 공식 가맹조건을 참고해 편의점 창업비용과 본사 수익배분 구조, 월수익 계산방법을 정리해보겠습니다.

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1. 편의점 창업비용은 얼마일까?

일반적인 편의점 창업비용은 계약 방식에 따라 크게 달라집니다.

대략적으로 보면

항목예상비용

가맹비·개점비용	약 2,000~2,500만원
전대·예치보증금	약 1,000~3,000만원 이상
상가 임대보증금	약 2,000~5,000만원 이상
권리금	0~5,000만원 이상
인테리어·시설비	계약형태에 따라 본사 또는 점주 부담
운영예비자금	약 500~1,500만원

점주가 직접 점포를 구하는 경우 실제 총 준비자금은 일반적으로 약 5,000만원~1억원 이상을 생각할 수 있습니다.

좋은 상권에서 임대보증금과 권리금까지 부담한다면 1억원 이상, 경우에 따라 2억원 가까이 필요한 점포도 있을 수 있습니다.

공정위 공시자료를 정리한 2026년 자료에서는 편의점 업종 평균 창업비용을 약 5,921만원 수준으로 제시하고 있습니다. 다만 임대보증금이나 권리금 등이 별도로 들어가는 경우 실제 필요자금은 더 커질 수 있습니다.

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2. GS25 창업비용은 얼마일까?

GS25 공식 가맹안내를 보면 가장 기본적인 개점투자비는

• 가맹비 : 770만원
• 상품준비금 : 1,400만원
• 소모품준비금 : 100만원

으로 총

2,270만원

입니다.

하지만 이것이 편의점 창업 전체 비용은 아닙니다.

GS25는 계약 유형에 따라 점포 임차비용이나 보증금이 추가됩니다.

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3. GS25 점주 직접 임차형

GS25의 점주 직접 임차형에서는 점주가 직접 점포를 소유하거나 임차합니다.

공식 안내에서 기본 개점투자비는

2,270만원

이며 여기에

• 상가 보증금
• 권리금
• 경우에 따라 시설·인테리어 부담

등이 추가됩니다.

따라서 점포 임대보증금이 3,000만원이고 권리금이 없다면 최소한

2,270만원 + 3,000만원

= 약 5,270만원

정도가 필요합니다.

권리금과 추가시설비까지 있다면 실제 투자금은 7,000만원~1억원 이상으로 올라갈 수 있습니다.

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4. GS25 본사 임차형은 얼마나 필요할까?

본사가 점포를 임차하고 점주가 운영하는 방식도 있습니다.

GS25 안정추구형의 경우 공식 안내 기준

• 개점투자비 : 2,270만원
• 예치보증금 : 최소 1,000만원

이 필요합니다.

따라서 기본적으로

약 3,270만원

수준에서 시작할 수 있는 구조입니다.

점주가 직접 점포를 임차하는 방식보다 초기자금은 적지만 본사와 나누는 수익배분에서 점주 비율이 낮아질 수 있습니다.

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5. 이마트24 창업비용은 얼마일까?

이마트24 공식 계약조건을 보면 기본 개점투자비는

• 상품대 : 1,600만원
• 소모품 : 50만원
• 가맹비 : 770만원

으로 총

2,420만원

입니다.

이마트24 역시 계약형태에 따라

• 점주가 직접 점포를 임차하거나
• 본사가 점포를 임차하고 점주가 전대보증금·예치보증금을 부담

하는 방식으로 나뉩니다.

본사 임차형에서는 3,000만원 이상의 전대·예치보증금이 필요한 유형도 있습니다.

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6. 편의점 가맹비만 보면 안 되는 이유

편의점 광고에서

“창업비용 2천만원대”

같은 표현을 볼 수 있습니다.

하지만 이는 대부분 가맹비와 상품준비금 등을 합친 개점투자비를 의미하는 경우가 많습니다.

실제로 창업하려면 여기에

• 임대보증금
• 권리금
• 전대보증금
• 담보
• 운영자금

등이 추가될 수 있습니다.

따라서 실제 창업비를 계산할 때는

개점투자비 + 점포비용 + 운영자금

으로 계산하는 것이 좋습니다.

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7. 편의점 본사 수익배분은 어떻게 할까?

편의점의 가장 중요한 특징입니다.

일반적인 프랜차이즈처럼 매출의 몇 %를 로열티로 내는 것과는 조금 다릅니다.

대부분

매출 - 상품원가 = 매출총이익

을 계산한 다음 이 매출총이익을 본사와 점주가 일정 비율로 나눕니다.

예를 들어

월매출이 5,000만원이고

상품 원가가 3,500만원이라면

매출총이익은

5,000만원 - 3,500만원

= 1,500만원

입니다.

이 1,500만원을 점주와 본사가 계약비율에 따라 나누게 됩니다.

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8. GS25 수익배분율은?

GS25 공식 가맹안내를 보면 계약 형태별 차이가 큽니다.

대표적인 기존 유형 기준으로는

유형점주 기본 배분율24시간 영업 포함 최대

GS1 점주 직접 임차	66%	최대 71%
GS2 공동부담형	60%	최대 65%
GS3 본사 임차 위탁	41%	최대 46%

으로 안내돼 있습니다.

또 다른 수익추구형 계약에서는 조건에 따라 매출총이익 기준 **80%**의 배분율이 제시되기도 합니다.

대신 이 유형은 시설·인테리어나 일부 장비 사용료를 경영주가 부담하는 등 조건이 달라질 수 있습니다.

즉 배분율이 높다고 무조건 유리한 계약이라고 볼 수는 없습니다.

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9. 이마트24 수익배분율은?

이마트24 공식 계약조건에서는 대표 계약유형별 경영주 수익배분을

• NP : 71%
• NH1 : 61%
• NH2 : 51%

등으로 안내하고 있습니다.

24시간 운영 등의 조건에 따라 영업지원금이 추가될 수 있습니다.

점주가 더 많은 비용과 점포위험을 부담하는 계약일수록 일반적으로 배분율이 높고, 본사가 점포와 시설을 더 많이 부담하는 계약일수록 점주 배분율이 낮아지는 구조입니다.

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10. 월매출 5,000만원이면 얼마나 남을까?

예를 들어 계산해보겠습니다.

월 매출

5,000만원

상품원가율을 70%라고 가정하면

상품원가

3,500만원

매출총이익은

1,500만원

입니다.

점주 배분율이 70%라면

1,500만원 × 70%

= 1,050만원

이 점주에게 배분됩니다.

하지만 이 1,050만원이 순이익은 아닙니다.

여기서

• 월세
• 인건비
• 전기요금
• 수도·통신비
• 폐기
• 소모품
• 세금

등을 추가로 빼야 합니다.

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11. 실제 편의점 월 순이익 계산

다음과 같은 매장을 예로 들어보겠습니다.

월 매출 : 5,000만원

상품원가율 : 70%

매출총이익 : 1,500만원

점주 수익배분 : 70%

점주 배분금

1,050만원

여기서

비용월 금액

월세	200만원
직원·알바 인건비	400만원
전기·수도·통신	80만원
소모품·폐기 등	50만원
기타 비용	30만원

총 운영비

760만원

이라고 하면

1,050만원 - 760만원

= 약 290만원

이 남습니다.

즉 월매출이 5,000만원이어도 실제 점주에게 남는 금액은 약 300만원 수준이 될 수도 있습니다.

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12. 점주가 직접 오래 근무하면 수익은 늘어난다

편의점에서 가장 큰 비용 가운데 하나가 인건비입니다.

예를 들어 점주가 하루 8~10시간 직접 근무하면서 직원 근무시간을 줄여 인건비를

400만원 → 150만원

으로 줄인다면

앞의 계산에서는 순이익이

약 290만원 → 약 540만원

까지 올라갈 수 있습니다.

따라서 편의점 순수익을 볼 때는 반드시

“점주가 하루 몇 시간 직접 근무하는 조건인지”

확인해야 합니다.

점주 노동시간을 제외하고 단순히 월 순수익만 비교하면 실제 체감수익과 큰 차이가 생길 수 있습니다.

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13. 월매출별 예상 순이익 계산

상품원가율 70%, 점주배분율 70%, 월 운영비 760만원이라고 단순 가정해보겠습니다.

월매출매출총이익점주 배분액운영비 차감 후

3,000만원	900만원	630만원	-130만원
4,000만원	1,200만원	840만원	80만원
5,000만원	1,500만원	1,050만원	290만원
6,000만원	1,800만원	1,260만원	500만원
7,000만원	2,100만원	1,470만원	710만원
8,000만원	2,400만원	1,680만원	920만원

이 표는 이해를 돕기 위한 단순 시뮬레이션입니다.

실제로는 상품구성과 담배 판매비중, 폐기지원, 전기료지원, 장려금 등에 따라 차이가 발생합니다.

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14. 편의점 평균매출은 어느 정도일까?

공정위 정보공개서 기반 2026년 비교자료에서는 점포당 월평균 매출을

• CU : 약 5,282만원
• GS25 : 약 5,364만원
• 세븐일레븐 : 약 4,260만원
• 이마트24 : 약 3,762만원

수준으로 제시하고 있습니다.

하지만 전국 평균이므로 개별 점포의 실제 매출과는 상당한 차이가 있을 수 있습니다.

같은 브랜드라도

• 아파트 상권
• 대학가
• 오피스
• 유흥가
• 관광지
• 주택가

등에 따라 매출이 크게 달라집니다.

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15. 매출이 높은데도 돈이 안 남을 수 있다

편의점에서는 월매출이 5,000만원 또는 6,000만원이라고 하면 상당히 많아 보입니다.

하지만 편의점은 판매상품 원가가 높은 편이기 때문에 매출 전체가 점주의 수익이 아닙니다.

예를 들어 1,000원짜리 상품을 판매했다고 1,000원이 점주의 수입이 되는 것이 아닙니다.

상품 원가를 빼고 남은 매출총이익을 본사와 다시 나누는 구조이기 때문입니다.

따라서 편의점에서는

매출보다 매출총이익과 점주 배분금이 중요합니다.

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16. 담배 매출이 높으면 좋은 걸까?

편의점 매출에서 담배가 차지하는 비중이 상당히 높은 매장도 있습니다.

그러나 담배는 판매가격 대비 마진이 낮은 상품입니다.

따라서

월매출 6,000만원 매장이라도 담배 비중이 매우 높은 곳과

월매출 5,000만원이지만 도시락·음료·즉석식품 등의 비중이 높은 매장은 실제 매출총이익에서 차이가 날 수 있습니다.

즉 편의점 매장을 볼 때는

총매출 + 상품별 매출구성

을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

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17. 폐기비용도 확인해야 한다

편의점에서는

• 도시락
• 김밥
• 샌드위치
• 삼각김밥
• 우유
• 디저트

등 유통기한이 짧은 상품을 많이 판매합니다.

판매되지 않으면 폐기가 발생할 수 있습니다.

브랜드별로 Fresh Food 폐기지원 등의 제도가 운영되기도 합니다.

예를 들어 GS25 공식 가맹안내에도 Fresh Food 폐기지원 제도가 안내되어 있습니다.

따라서 계약 전에

폐기비용을 점주와 본사가 어떻게 부담하는지

확인하는 것이 중요합니다.

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18. 전기요금도 중요한 비용

편의점은 24시간

• 냉장고
• 냉동고
• 쇼케이스
• 에어컨
• 조명
• POS
• 전자레인지

등을 사용하기 때문에 전기요금 부담이 큽니다.

일부 계약에서는 본사가 전기료를 지원합니다.

GS25 공식 계약조건에서도 일부 유형에 대해 전기료 50% 지원이 안내돼 있습니다.

따라서 단순 수익배분율뿐 아니라 전기료 지원 조건도 비교해야 합니다.

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19. 24시간 운영해야 할까?

편의점이라고 해서 모든 점포가 반드시 같은 조건으로 24시간 운영하는 것은 아닙니다.

계약유형과 영업시간에 따라

• 수익배분율
• 영업장려금
• 지원금

등이 달라질 수 있습니다.

GS25 일부 유형에서는 24시간 운영 시 5% 영업장려금이 추가되는 구조가 공식 안내돼 있습니다.

이마트24 역시 24시간 운영 여부에 따라 영업지원금이 달라질 수 있습니다.

다만 심야매출이 낮은 매장에서는 추가 인건비와 전기비까지 함께 계산해야 합니다.

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20. 본사 임차형과 점주 임차형 중 차이는?

두 방식의 가장 큰 차이는 돈과 위험을 누가 더 부담하느냐입니다.

점주 직접 임차

장점

• 점주 수익배분율이 상대적으로 높음
• 좋은 매장을 직접 선택할 수 있음

단점

• 초기 투자비가 큼
• 임대보증금 필요
• 권리금 발생 가능
• 월세 부담

본사 임차·위탁형

장점

• 초기 투자금이 비교적 적음
• 점포를 직접 구할 부담이 적음

단점

• 점주 수익배분율이 낮은 편
• 계약 선택의 자유가 줄어들 수 있음

결국 초기 투자금이 많으면 직접 임차형을 검토할 수 있고, 초기자금을 줄이고 싶다면 본사 임차형도 비교해볼 수 있습니다.

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21. 5,000만원으로 편의점 창업 가능할까?

계약유형에 따라 가능합니다.

예를 들어 본사 임차형에서

• 개점투자비 2,270만원
• 예치보증금 1,000만원
• 운영자금 1,000만원

정도라면

약 4,270만원

수준입니다.

반대로 직접 점포를 임차하면서

• 개점비 2,270만원
• 상가보증금 3,000만원
• 권리금 2,000만원

이 필요하다면 이미

7,270만원

이 됩니다.

여기에 운영자금도 필요합니다.

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22. 1억원으로 편의점 창업 가능할까?

1억원 정도라면 일반적인 편의점 창업을 검토할 수 있는 범위입니다.

예를 들어

• 개점투자비 : 2,270만원
• 임대보증금 : 3,000만원
• 권리금 : 2,000만원
• 기타 시설·비품 : 500만원
• 운영자금 : 1,500만원

이면 총

약 9,270만원

입니다.

하지만 핵심상권에서 보증금과 권리금이 높은 점포라면 1억원 이상이 필요할 수도 있습니다.

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23. 편의점 창업에서 가장 중요한 것은 입지

편의점은 상품이나 브랜드도 중요하지만 매출에 가장 큰 영향을 주는 것 가운데 하나가 입지입니다.

계약 전에 최소한 다음을 확인하는 것이 좋습니다.

• 하루 유동인구
• 아파트 세대수
• 주변 원룸·오피스텔
• 학교·학원
• 회사
• 음식점
• 경쟁 편의점 거리
• 야간 유동인구
• 주차 가능 여부
• 담배 판매 가능 여부

특히 반경 수백 미터 안에 같은 브랜드 또는 경쟁 편의점이 많다면 예상매출을 보수적으로 계산하는 것이 좋습니다.

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24. 권리금 주고 기존 편의점을 인수할 때 확인할 것

기존 편의점을 인수한다면 매출자료만 확인해서는 안 됩니다.

반드시

• 최근 1년 매출
• 상품별 매출
• 담배 매출 비중
• 월세
• 관리비
• 인건비
• 전기요금
• 폐기비용
• 본사 배분금
• 실제 점주 정산금
• 점주 근무시간

등을 확인하는 것이 좋습니다.

특히 기존 점주가

하루 12시간씩 직접 근무해서 월 500만원을 벌었던 점포

라면 직원에게 맡긴 뒤에도 500만원이 남는다고 생각하면 안 됩니다.

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자주 묻는 질문 FAQ

Q1. 편의점 창업비용은 최소 얼마인가요?

본사가 점포를 임차하는 방식이라면 약 3,000만~5,000만원 수준에서 시작할 수 있는 경우도 있습니다. 점주가 직접 점포를 임차하면 보증금과 권리금이 추가돼 약 5,000만원~1억원 이상 필요할 수 있습니다.

Q2. GS25 가맹비는 얼마인가요?

2026년 공식 가맹안내 기준 가맹비는 770만원이며 상품준비금 1,400만원과 소모품준비금 100만원을 포함한 기본 개점투자비는 2,270만원입니다.

Q3. 이마트24 창업비용은 얼마인가요?

공식 계약조건상 기본 개점투자비는 상품대 1,600만원, 소모품 50만원, 가맹비 770만원을 합쳐 2,420만원입니다. 계약유형에 따라 점포보증금이나 전대·예치보증금이 추가됩니다.

Q4. 편의점 월 5,000만원 매출이면 얼마나 남나요?

원가율, 본사 배분율, 월세와 인건비에 따라 다릅니다. 상품원가율 70%, 점주배분율 70%, 월 운영비 760만원이라는 가정에서는 약 290만원이 남는 단순 계산이 가능합니다.

Q5. 본사가 매출을 절반 가져가나요?

전체 매출을 나누는 것이 아닙니다. 일반적으로 매출에서 상품원가를 제외한 매출총이익을 계약비율에 따라 본사와 점주가 나누는 구조입니다.

Q6. 편의점 창업은 24시간 운영해야 하나요?

계약유형과 점포 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 영업시간에 따라 수익배분율이나 지원금·장려금이 달라질 수 있으므로 계약 전에 확인해야 합니다.

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요약

편의점 창업비용은 계약 방식에 따라 크게 달라집니다.

GS25 공식 기준 기본 개점투자비는 2,270만원, 이마트24는 2,420만원 수준이지만 이것만으로 편의점을 열 수 있다는 의미는 아닙니다.

실제로는

가맹비·상품준비금 + 상가보증금·전대보증금 + 권리금 + 운영자금

을 함께 준비해야 합니다.

따라서 실제 편의점 창업자금은 보통

약 5,000만원~1억원 이상

을 생각하는 것이 현실적입니다.

그리고 편의점 창업에서 가장 중요한 것은 매출액만 보는 것이 아닙니다.

매출 → 상품원가 → 매출총이익 → 본사 수익배분 → 월세 → 인건비 → 전기·폐기비 → 실제 순이익

순서로 계산해야 합니다.

같은 월매출 5,000만원짜리 편의점이라도 월세가 낮고 점주가 직접 근무하는 매장과 월세가 높고 직원을 많이 사용하는 매장의 실제 순이익은 크게 달라질 수 있습니다.

특히 기존 매장을 인수할 때는 반드시 최근 실제 정산서와 점주 근무시간까지 확인한 뒤 수익성을 판단하는 것이 중요합니다.

 

 

※ 참조사항

본문의 비용과 수익배분율은 2026년 9월 현재 확인 가능한 GS25·이마트24 공식 가맹조건 및 공정위 정보공개서 기반 자료를 참고해 작성했습니다. 브랜드별 가맹조건은 점포, 계약유형, 영업시간, 시설투자와 본사 지원 등에 따라 달라질 수 있으므로 실제 계약 전에는 해당 브랜드의 최신 정보공개서와 가맹계약서를 반드시 확인해야 합니다.