반응형 부동산 손해배상2 중개사가 중요한 사실을 설명하지 않았다면? 중개사고 손해배상·공제증서 청구방법 총정리 부동산 계약을 체결한 뒤 나중에 중요한 사실을 알게 되는 경우가 있습니다.예를 들면 계약 당시에는 듣지 못했는데 나중에 확인해보니근저당권이 과도하게 설정돼 있었거나,선순위 임차인이 있었거나,신탁부동산이었거나,건축물대장상 문제가 있었거나,주택의 권리관계가 설명과 달랐던 경우등입니다.이때 가장 먼저 드는 생각은 보통 비슷합니다.“이걸 중개사가 설명했어야 하는 것 아닌가?”“보증금을 못 받으면 중개사에게 청구할 수 있을까?”“계약할 때 받은 공제증서는 어디에 쓰는 걸까?”결론부터 말하면 개업공인중개사는 중개가 완료되기 전에 중개대상물의 상태·입지·권리관계와 법령상 거래·이용제한 사항 등을 성실하고 정확하게 확인·설명할 의무가 있습니다. 또한 등기사항증명서, 신탁원부, 건축물대장 등 설명의 근거자료도 제시해야 .. 2026. 9. 18. 부동산 계약 후 중대한 사실을 숨긴 걸 알았다면? 고지의무·계약취소·손해배상 총정리 아파트나 상가, 전세·월세 계약을 한 뒤 뒤늦게 이런 사실을 알게 되는 경우가 있습니다."계약 전에 누수가 반복됐다는 사실을 집주인이 알고 있었다.""큰 근저당이나 권리문제를 제대로 설명하지 않았다.""주변에 계약 여부에 영향을 줄 만한 시설이 있는데 일부러 말하지 않았다.""중개사가 중요한 사실을 알고도 괜찮다고만 했다."이런 경우 단순히 기분이 나쁜 정도를 넘어 계약취소·해제 또는 손해배상 문제가 될 수 있습니다.다만 부동산과 관련된 모든 사실을 상대방이 먼저 알려줘야 하는 것은 아닙니다.법적으로 중요한 것은 숨긴 사실이 계약 여부나 가격 결정에 중대한 영향을 미치는 사실이었는지입니다.부동산 계약에서 고지의무란?고지의무는 상대방에게 중요한 사실을 알려야 할 의무를 말합니다.부동산 거래에서는 법률에 모.. 2026. 9. 14. 이전 1 다음 반응형
