반응형 전세 최우선변제2 전세집 경매 넘어가면 어떻게 해야 할까? 배당요구·대항력·우선변제 대응 순서 전세로 살고 있는데 갑자기 법원에서 경매 관련 우편물이 오거나 등기부등본에 임의경매개시결정 또는 강제경매개시결정이 올라온다면 당황할 수밖에 없습니다.가장 걱정되는 것은 역시 전세보증금입니다.“내 보증금은 돌려받을 수 있을까?”“경매가 시작됐으면 지금이라도 이사 나가야 할까?”“배당요구는 꼭 해야 할까?”전세집이 경매에 넘어갔다고 해서 모든 세입자가 보증금을 잃는 것은 아닙니다.세입자가 언제 전입신고를 했는지, 실제로 집을 인도받아 거주하고 있는지, 확정일자를 언제 받았는지, 선순위 근저당권이 있는지 등에 따라 보증금 회수 가능성이 크게 달라집니다.특히 전세집 경매에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 다음 세 가지입니다.대항력우선변제권배당요구 종기이번 글에서는 전세집이 경매에 넘어갔을 때 가장 먼저 해야 할 .. 2026. 9. 8. 소액임차인 최우선변제 얼마까지 받을까? 보증금 기준·우선순위 총정리 전세나 월세로 살고 있는 집이 경매에 넘어가면 가장 걱정되는 것은 역시 보증금을 돌려받을 수 있느냐는 문제입니다.특히 집에 은행 근저당권이 먼저 설정되어 있다면“은행이 먼저 돈을 가져가면 내 보증금은 못 받는 것 아닐까?”라는 걱정을 할 수 있습니다.이때 일정 금액 이하의 보증금을 가진 임차인을 보호하기 위해 마련된 제도가 바로 소액임차인 최우선변제권입니다.일정한 요건을 갖춘 소액임차인은 확정일자가 늦더라도 경매대금에서 보증금 중 일정 금액을 다른 담보권자보다 먼저 돌려받을 수 있습니다.다만 지역마다 소액임차인 보증금 기준과 최우선변제금액이 다르고, 현재 기준만 보고 판단해서는 안 되는 경우도 있습니다.이번 글에서는 소액임차인 기준부터 서울·경기·광역시·지방의 최우선변제금액, 대항력과 확정일자, 경매 배.. 2026. 9. 5. 이전 1 다음 반응형
