반응형 전세보증보험5 다가구·다세대·연립주택 차이가 뭘까? 전세 계약 전 확인해야 할 위험 총정리 빌라나 원룸 전세를 알아보다 보면 계약서나 건축물대장에 다가구주택, 다세대주택, 연립주택이라는 표현이 자주 나옵니다.겉으로 보기에는 비슷한 저층 주택인데 왜 이름이 다를까요?전세 세입자 입장에서는 단순한 명칭 차이가 아닙니다.특히 다가구주택은 건물 전체가 하나의 소유권으로 되어 있는 경우가 일반적이고, 다세대·연립주택은 각 세대별로 소유권을 따로 등기할 수 있다는 점에서 전세보증금 위험을 확인하는 방법도 달라집니다.HUG도 다가구주택은 소유자가 한 명이고 여러 세입자의 보증금이 같은 건물 안에서 우선순위를 다툴 수 있어 다른 세입자의 선순위 임차보증금까지 반드시 확인해야 한다고 안내하고 있습니다.다가구주택이란?다가구주택은 건축법상 단독주택에 포함됩니다.현행 건축법 시행령 별표 1에 따르면 다가구주택은 일.. 2026. 9. 13. 전세집에 근저당 있으면 계약해도 될까? 채권최고액·집값 대비 안전선 계산방법 전세집을 알아보다 보면 등기부등본에 근저당이 설정된 집을 자주 볼 수 있습니다.이때 가장 걱정되는 것이 바로“근저당이 있으면 전세계약을 하면 안 되는 걸까?”입니다.결론부터 말하면 근저당이 있다고 해서 무조건 계약하면 안 되는 것은 아닙니다.하지만 중요한 것은 근저당이 있다는 사실 자체가 아니라근저당의 채권최고액 + 내 전세보증금이 집값에 비해 얼마나 되는지입니다.특히 집이 경매로 넘어가면 은행 등 선순위 근저당권자가 세입자보다 먼저 배당받을 수 있기 때문에, 근저당 규모가 큰 집은 전세보증금을 돌려받지 못할 위험이 커질 수 있습니다.전세계약 전에 무엇을 확인해야 하는지, 채권최고액은 어떻게 계산해야 하는지, 집값 대비 안전선은 어느 정도인지 자세히 알아보겠습니다.근저당이란?근저당권은 은행 등 채권자가 .. 2026. 9. 13. 전세 계약 전 선순위 보증금 어떻게 확인할까? 다가구주택 보증금 위험 계산방법 전세 계약을 앞두고 등기부등본만 확인하면 안전하다고 생각하는 경우가 많습니다.하지만 다가구주택 전세는 등기부등본만 확인해서는 부족합니다.은행의 근저당 외에도 이미 살고 있는 다른 세입자들의 보증금이 있고, 그중 나보다 먼저 우선순위를 가진 임차인의 보증금이 크다면 집이 경매로 넘어갔을 때 내 보증금을 전부 돌려받지 못할 가능성이 있기 때문입니다.특히 다가구주택은 여러 세대가 살고 있어도 건물 전체가 하나의 소유권으로 되어 있는 경우가 일반적이므로, 내가 계약하는 방 하나의 보증금만 따져서는 안 됩니다.계약 전에는 반드시근저당 + 선순위 임차보증금 + 내 보증금을 모두 합산한 뒤 건물의 실제 가치와 비교해야 합니다.선순위 보증금이란?선순위 보증금은 쉽게 말하면 나보다 먼저 대항력이나 우선변제권 등을 확보한.. 2026. 9. 13. 전세·월세 계약 전 집주인 세금체납 확인할 수 있을까? 확인방법·보증금 보호 총정리 전세나 월세 계약을 앞두고 있다면 등기부등본만 확인해서는 충분하지 않을 수 있습니다.집주인에게 근저당이 거의 없더라도 국세나 지방세를 많이 체납하고 있다면 향후 집이 경매나 공매로 넘어갔을 때 보증금 회수에 영향을 줄 가능성이 있기 때문입니다.특히 전세사기 문제가 커지면서 임차인이 집주인의 세금체납 여부를 확인할 수 있는 제도가 강화됐습니다.그렇다면 계약하기 전에도 집주인의 세금체납을 확인할 수 있을까요?결론부터 말하면 가능합니다.다만 계약 전에는 원칙적으로 집주인의 동의가 필요하고, 실제 계약을 체결한 뒤에는 보증금이 일정 금액을 초과하면 집주인 동의 없이도 입주 전까지 미납 국세와 지방세를 열람할 수 있습니다.또한 주택임대차보호법에 따라 임대인은 계약을 체결할 때 국세·지방세 납세증명서를 임차인에게 .. 2026. 9. 10. 전세보증보험 가입 가능한 집일까? 보증한도·가입조건·거절사유 총정리 전세 계약을 앞두고 있다면 요즘은 집값이나 교통만 볼 것이 아니라 반드시 확인해야 할 것이 있습니다.바로 전세보증금 반환보증, 흔히 말하는 전세보증보험입니다.전세계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우 보증기관이 일정 요건에 따라 임차인에게 보증금을 대신 지급하는 제도입니다.특히 전세사기나 역전세 문제가 계속 알려지면서“이 집은 전세보증보험 가입이 되는 집인가?”를 계약 전에 확인하는 사람이 많아졌습니다.하지만 전세보증보험은 신청한다고 무조건 가입되는 것은 아닙니다.집의 가격전세보증금선순위 근저당기존 세입자의 보증금등기부등본상 압류·가압류 여부주택의 종류전입신고와 확정일자 여부계약기간등 여러 조건을 심사합니다.특히 가장 중요한 기준 중 하나는전세보증금 + 선순위채권이 주택가액 범위 안에 들.. 2026. 9. 7. 이전 1 다음 반응형
