반응형 생활꿀팁669 베란다 확장 불법일까? 아파트 확장 신고·구조변경·원상복구 기준 총정리 아파트를 매수하거나 리모델링할 때 많이 보는 것이 베란다 확장입니다.거실이나 방이 넓어 보여 선호하는 사람이 많지만“베란다 확장은 원래 불법 아닌가요?”“예전에 확장한 집을 샀는데 신고가 안 돼 있으면 어떻게 하나요?”“확장하면서 벽을 철거해도 괜찮을까요?”처럼 헷갈리는 부분도 많습니다.결론부터 말하면 적법한 절차와 안전기준을 지킨 발코니 확장은 가능합니다.실제로 현재 공동주택 분양에서도 발코니 확장은 별도의 선택품목으로 인정되고 있습니다.하지만 이미 준공된 아파트를 임의로 확장하면서 필요한 신고·허가 절차를 거치지 않거나 구조안전·피난·방화 기준을 지키지 않는 경우에는 문제가 생길 수 있습니다.이번 글에서는 베란다 확장이 언제 합법이고 언제 불법이 될 수 있는지, 아파트 확장 신고·구조변경 기준, 대피.. 2026. 9. 23. 불법건축물인지 어떻게 확인할까? 위반건축물 표시·이행강제금·매매 주의사항 집이나 상가를 매매·전세·월세로 계약할 때 가격이나 위치만 보고 계약하면 안 됩니다.겉으로 보기에는 멀쩡한 건물이어도 실제로는허가 없이 증축했거나베란다·옥상에 불법 구조물을 만들었거나주차장을 상가나 창고로 바꾸었거나건축물대장상 용도와 다르게 사용하는경우가 있을 수 있습니다.이런 건물을 흔히 불법건축물이라고 부르지만, 행정상으로는 건축법 위반이 확인되어 시정명령 대상이 된 건물에 대해 건축물대장에 ‘위반건축물’ 표시가 기재될 수 있습니다.이번 글에서는 불법건축물 확인방법부터 건축물대장의 위반건축물 표시, 이행강제금, 매매·전세 계약 전 주의사항까지 자세히 알아보겠습니다.불법건축물이란?일상적으로 말하는 불법건축물은 건축법상 허가·신고·용도 등의 기준을 위반한 건축물을 의미합니다.대표적으로 다음과 같은 사례가.. 2026. 9. 23. 내 땅에 남의 건물이 넘어왔다면? 경계침범·철거·사용료 청구방법 총정리 토지를 매수하거나 측량을 해봤는데 옆집 건물이나 담장, 창고, 처마 등이 내 땅을 넘어와 있는 경우가 있습니다.예를 들어“옆집 건물이 30cm 정도 우리 땅을 침범했는데 철거하라고 할 수 있을까?”또는“수십 년 동안 남의 건물이 내 땅을 사용하고 있었는데 사용료를 받을 수 있을까?”같은 문제가 생길 수 있습니다.결론부터 말하면 타인의 건물이 권한 없이 내 토지를 침범하고 있다면 원칙적으로 침범부분의 제거와 토지 반환을 요구할 수 있고, 토지를 사용한 데 따른 차임 상당액의 부당이득을 청구할 여지도 있습니다.민법 제214조는 소유자가 자신의 소유권을 방해하는 사람에게 방해 제거를 청구할 수 있도록 규정하고 있습니다.하지만 실제 사건에서는정확한 토지 경계침범면적건축 시기사용승낙 여부지상권 등 권리 존재 여부.. 2026. 9. 23. 토지 경계가 실제와 다르면 어떻게 할까? 지적측량 비용·신청·분쟁 해결방법 토지를 구입하거나 집을 짓기 위해 현장을 확인하다 보면 지적도에서 보이는 경계와 실제 담장·옹벽·도로 위치가 맞지 않는 경우가 있습니다.예를 들어“우리 집 담장이 지적도보다 옆집 쪽으로 들어가 있는 것 같은데?”또는“측량해보니 옆집 담장이 우리 땅을 침범하고 있다고 하는데 어떻게 해야 할까?”와 같은 문제가 생길 수 있습니다.이런 경우 현장에서 보이는 담장이나 오래된 나무, 배수로만 보고 토지 경계를 결정해서는 안 됩니다.토지의 정확한 경계를 현장에서 확인하려면 일반적으로 경계복원측량을 이용합니다.LX한국국토정보공사는 경계복원측량을 지적도나 임야도에 등록된 토지 경계를 실제 땅에 표시하는 측량이라고 안내하고 있습니다.이번 글에서는 토지 경계가 실제와 다를 때 확인하는 방법부터 경계복원측량과 지적현황측량 .. 2026. 9. 23. 맹지에 집 지을 수 있을까? 도로 확보·건축허가·토지사용승낙 총정리 토지를 알아보다 보면 주변 시세보다 유난히 저렴한 땅을 발견하는 경우가 있습니다.그런데 자세히 보면 도로에 직접 붙어 있지 않은 맹지인 경우가 적지 않습니다.가격이 저렴하다 보니“옆 땅을 지나가면 되는데 집 짓는 데 문제없지 않을까?”라고 생각하기 쉽습니다.하지만 주택 건축에서는 도로 확보가 매우 중요합니다.현재 건축법은 원칙적으로 건축물의 대지가 도로에 2m 이상 접하도록 규정하고 있습니다.따라서 맹지에 집을 지으려면 단순히 자동차가 들어갈 길이 있는지만 볼 것이 아니라건축법상 도로인지내 토지가 도로에 접하는지다른 사람 토지를 지나야 하는지토지사용승낙을 받을 수 있는지도로 지정이 가능한지등을 먼저 확인해야 합니다.이번 글에서는 맹지의 의미부터 도로 확보방법, 토지사용승낙, 건축허가 조건과 계약 전 체크.. 2026. 9. 23. 임야에 집 지을 수 있을까? 산지전용·도로·건축허가 조건 총정리 전원주택이나 단독주택 부지를 알아보다 보면 지목이 대인 토지보다 임야가 훨씬 저렴하게 나오는 경우가 있습니다.산 전망도 좋고 가격도 저렴하다 보니“임야를 사서 집을 지으면 훨씬 싸지 않을까?”라고 생각하기 쉽습니다.결론부터 말하면 임야에도 조건을 충족하면 집을 지을 수 있습니다.하지만 임야는 일반 대지처럼 바로 건축할 수 있는 것이 아니라, 먼저 산지전용 가능 여부, 도로조건, 용도지역, 개발행위허가, 건축허가 등을 확인해야 합니다.특히 산지전용이 어려운 산이나 도로가 없는 임야를 먼저 매입하면 집을 짓지 못하고 토지만 보유하게 될 수도 있습니다.이번 글에서는 임야에 집을 짓기 위한 조건부터 산지전용허가, 도로, 경사도, 건축허가, 지목변경까지 자세히 알아보겠습니다.임야란 무엇일까?임야는 토지의 지목 중.. 2026. 9. 23. 이전 1 ··· 41 42 43 44 45 46 47 ··· 112 다음 반응형
