반응형 생활꿀팁669 아파트 중도금대출 잔금대출로 어떻게 바꿀까? 한도·DSR·입주 전 절차 총정리 신축 아파트를 분양받았다면 계약금 이후 중도금대출을 이용하는 경우가 많습니다.문제는 입주 시점입니다.중도금대출을 받았다고 해서 그 금액이 그대로 잔금대출로 자동 전환되는 것은 아닙니다.입주를 앞두고 은행에서 다시 소득과 기존 부채, 주택가격, LTV, DSR 등을 심사하고 주택담보대출인 잔금대출을 새로 실행해 기존 중도금대출을 상환하는 방식이 일반적입니다.따라서 분양 당시 중도금대출이 4억 원 나왔다고 하더라도 입주할 때 잔금대출이 반드시 4억 원 나온다고 생각하면 안 됩니다.중도금대출과 잔금대출은 무엇이 다를까?중도금대출은 아파트가 완공되기 전에 분양대금 중 중도금을 납부하기 위해 사용하는 대출입니다.분양 아파트는 아직 소유권 이전이나 정상적인 담보설정이 불가능한 경우가 많기 때문에 시행사·시공사와 금.. 2026. 9. 14. 취득세 생애최초 주택이면 얼마나 감면될까? 조건·한도·추징기준 총정리 집을 처음 구입할 때 생각보다 부담이 큰 비용 중 하나가 취득세입니다.주택가격이 몇억 원만 되어도 취득세와 지방교육세 등을 합치면 수백만 원의 비용이 발생할 수 있는데, 본인과 배우자가 지금까지 주택을 소유한 적이 없다면 생애최초 주택 구입 취득세 감면을 받을 수 있는지 반드시 확인해 보는 것이 좋습니다.특히 2026년부터는 일부 주택의 경우 기존 최대 200만 원보다 많은 최대 300만 원의 취득세 감면을 받을 수 있도록 제도가 확대됐습니다.생애최초 주택 취득세 감면이란?생애최초 주택 취득세 감면은 본인과 배우자가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 사람이 실제 거주할 목적으로 처음 주택을 구입했을 때 취득세 일부 또는 전부를 감면해 주는 제도입니다.2026년 현행 「지방세특례제한법」에 따르면 기본적으로 .. 2026. 9. 14. 월세 세액공제 얼마나 받을까? 소득·월세액·주택조건별 환급액 계산 총정리 매달 월세를 내고 있다면 연말정산에서 생각보다 큰 금액을 돌려받을 수 있습니다. 월세 세액공제는 소득에서 일정 금액을 빼주는 소득공제가 아니라, 계산된 세금에서 직접 일정 금액을 차감해 주는 세액공제이기 때문입니다.현재 기본적으로 총급여 8,000만 원 이하인 무주택 근로자가 일정 요건을 충족하면 월세액의 **15% 또는 17%**를 세액공제 받을 수 있습니다. 다만 소득, 주택 가격과 면적, 전입신고 여부 등에 따라 공제 가능 여부가 달라지기 때문에 먼저 조건부터 확인해야 합니다.월세 세액공제 대상자는 누구일까?기본적인 월세 세액공제 대상은 다음 조건을 충족하는 근로자입니다.총급여 8,000만 원 이하종합소득금액이 있는 경우 7,000만 원 이하무주택 요건 충족실제 월세를 지급하고 있을 것임대차계약서상.. 2026. 9. 14. 농지 살 때 농지취득자격증명 꼭 필요할까? 발급조건·기간·예외 총정리 논이나 밭처럼 농지를 매수하려고 하면 일반 토지와 달리 반드시 확인해야 하는 서류가 있습니다.바로 농지취득자격증명, 흔히 ‘농취증’이라고 부르는 서류입니다.결론부터 말하면 농지를 취득하려는 사람은 원칙적으로 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면에서 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 그리고 소유권 이전등기를 신청할 때도 이 증명서를 첨부해야 합니다.다만 모든 농지 취득에 농취증이 필요한 것은 아닙니다.상속이나 일정한 법률상 원인에 의한 취득 등은 예외가 있고, 도시지역 농지는 국토계획법상 별도 예외가 적용되는 경우도 있습니다.농지취득자격증명이란?농지취득자격증명은 농지를 사려는 사람이 실제로 농지를 소유할 수 있는 자격이 있는지를 행정기관에서 심사한 뒤 발급하는 증명서입니다.우리나라 농지법은 기본적으로 .. 2026. 9. 13. 다가구·다세대·연립주택 차이가 뭘까? 전세 계약 전 확인해야 할 위험 총정리 빌라나 원룸 전세를 알아보다 보면 계약서나 건축물대장에 다가구주택, 다세대주택, 연립주택이라는 표현이 자주 나옵니다.겉으로 보기에는 비슷한 저층 주택인데 왜 이름이 다를까요?전세 세입자 입장에서는 단순한 명칭 차이가 아닙니다.특히 다가구주택은 건물 전체가 하나의 소유권으로 되어 있는 경우가 일반적이고, 다세대·연립주택은 각 세대별로 소유권을 따로 등기할 수 있다는 점에서 전세보증금 위험을 확인하는 방법도 달라집니다.HUG도 다가구주택은 소유자가 한 명이고 여러 세입자의 보증금이 같은 건물 안에서 우선순위를 다툴 수 있어 다른 세입자의 선순위 임차보증금까지 반드시 확인해야 한다고 안내하고 있습니다.다가구주택이란?다가구주택은 건축법상 단독주택에 포함됩니다.현행 건축법 시행령 별표 1에 따르면 다가구주택은 일.. 2026. 9. 13. 상가 관리비 어디까지 내야 할까? 계약서 없는 관리비·공용전기·수선비 책임 상가를 임차해 장사를 하다 보면 월세 외에 관리비를 따로 내는 경우가 많습니다.그런데 어느 날 건물주가 갑자기“공용전기료가 올랐습니다.”“엘리베이터 수리비를 나눠 내야 합니다.”“옥상 방수공사비 일부를 부담하세요.”라고 요구하면 어디까지 임차인이 내야 하는지 헷갈릴 수 있습니다.특히 계약서에 관리비 항목이 구체적으로 적혀 있지 않다면 더 어렵습니다.결론부터 말하면 상가 관리비는 계약서에서 정한 내용이 가장 중요하고, 임차인이 실제 사용하거나 건물 운영을 위해 발생한 통상적인 관리비는 임차인이 부담하는 경우가 많습니다.하지만 건물의 구조적 하자나 임차인의 영업과 관계없는 대규모 시설 교체처럼 임대차 목적물을 정상적으로 사용할 수 있도록 유지하기 위한 본질적인 수선비까지 무조건 임차인에게 떠넘길 수 있는 것.. 2026. 9. 13. 이전 1 ··· 65 66 67 68 69 70 71 ··· 112 다음 반응형
