반응형 생활꿀팁669 주택 증여하면 세금 얼마일까? 부모자녀·부부 증여세와 취득세 계산 총정리 아파트나 주택을 자녀에게 미리 넘겨주거나 부부 공동명의로 바꾸기 위해 배우자에게 지분을 증여하는 경우가 있습니다.이때 가장 먼저 궁금한 것이“집을 증여하면 세금이 얼마나 나올까?”입니다.주택 증여는 단순히 증여세만 계산하면 끝나는 것이 아닙니다.집을 받는 사람은 증여세뿐 아니라 취득세도 부담할 수 있고, 주택에 대출이나 전세보증금이 있다면 부담부증여로 처리되면서 증여자에게 양도소득세까지 발생할 수 있습니다.따라서 주택 증여를 계획한다면 최소한증여세 + 취득세 + 향후 양도세까지 함께 계산해야 합니다.주택 증여세는 누가 낼까?증여세는 원칙적으로 재산을 받은 사람, 즉 수증자가 납부합니다.예를 들어 부모가 자녀에게 아파트를 증여한다면 자녀가 증여세 납세의무자가 되고, 남편이 아내에게 주택 지분을 증여한다면 .. 2026. 9. 13. 아파트 재산세 얼마 나올까? 공시가격·과세표준·납부기간 계산방법 총정리 아파트를 보유하고 있다면 매년 여름이 되면 재산세 고지서를 받게 됩니다.그런데 재산세는 단순히 아파트 시세에 세율을 곱해서 계산하는 것이 아닙니다.공시가격 → 공정시장가액비율 → 과세표준 → 세율 적용순서로 계산됩니다.특히 2026년에는 1세대 1주택자의 공정시장가액비율이 공시가격 구간에 따라 43%, 44%, 45%로 적용되고, 일반 주택은 60%가 적용됩니다.따라서 똑같이 공시가격 5억원짜리 아파트라도 1세대 1주택인지 아닌지에 따라 재산세가 달라질 수 있습니다.재산세는 어떤 세금일까?재산세는 토지, 건축물, 주택 등을 보유한 사람에게 매년 부과되는 지방세입니다.아파트의 경우 매년 6월 1일 현재 주택 소유자에게 해당 연도 재산세 납세의무가 발생합니다.따라서 아파트를 사고팔 때는 잔금 날짜와 소유권 .. 2026. 9. 13. 주택 공동명의가 유리할까? 취득세·재산세·양도세·종부세 차이 총정리 아파트나 주택을 살 때 단독명의로 할지, 부부 공동명의로 할지 고민하는 경우가 많습니다.특히 집값이 높을수록“공동명의로 하면 세금이 줄어들까?”라는 생각을 하게 됩니다.결론부터 말하면 공동명의가 항상 유리한 것은 아닙니다.취득세는 공동명의라고 해서 세금 자체가 크게 줄어드는 구조가 아니고, 재산세도 단순히 명의를 둘로 나눴다고 총세액이 절반으로 줄어드는 것은 아닙니다.반면 양도소득세는 양도차익이 큰 과세 대상 주택이라면 소득이 지분별로 나뉘어 누진세 부담이 낮아질 가능성이 있고, 종합부동산세는 부부 공동명의 시 각각의 기본공제를 적용받는 방식과 1세대 1주택 특례를 선택하는 방식 중 어느 쪽이 유리한지 비교할 수 있습니다.따라서 공동명의 여부는 취득세·재산세·양도세·종부세를 따로 계산한 뒤 결정하는 것이.. 2026. 9. 13. 아파트 매매 잔금 전에 하자 발견하면 어떻게 할까? 계약해제·수리비 책임 총정리 아파트 매매계약을 체결하고 계약금과 중도금까지 지급한 뒤 잔금을 앞두고 집을 다시 확인했는데 누수, 곰팡이, 보일러 고장, 샷시 문제 같은 하자가 발견되는 경우가 있습니다.이때 가장 먼저 드는 생각은“하자가 있으니 계약을 취소할 수 있을까?”입니다.결론부터 말하면 하자가 발견됐다고 해서 모든 경우에 바로 계약을 해제할 수 있는 것은 아닙니다.민법은 매매 목적물에 하자가 있는 경우 매도인의 담보책임을 인정하지만, 계약 목적을 달성할 수 없을 정도로 중대한 하자인 경우에 계약해제를 검토할 수 있고, 그 정도가 아니라면 손해배상이나 수리비 상당액 문제가 중심이 될 수 있습니다. 또한 매수인이 하자를 알고 있었거나 과실로 알지 못한 경우에는 담보책임이 제한될 수 있습니다.아파트에 하자가 있으면 매도인이 책임질까.. 2026. 9. 13. 부동산 계약금만 보낸 뒤 취소하면 얼마 돌려받을까? 배액배상·계약해제 기준 아파트나 주택을 매매하면서 계약금을 먼저 보낸 뒤 갑자기 마음이 바뀌거나 자금 문제가 생겨 계약을 취소해야 하는 경우가 있습니다.이때 가장 많이 궁금한 것이“계약금만 보냈는데 지금 취소하면 얼마를 돌려받을 수 있을까?”입니다.결론부터 말하면 일반적인 부동산 매매계약에서는 매수인이 계약을 해제하려면 지급한 계약금을 포기하고, 매도인이 계약을 해제하려면 받은 계약금의 배액을 상환하는 방식이 적용될 수 있습니다.민법 제565조는 다른 약정이 없는 경우, 당사자 일방이 계약 이행에 착수하기 전까지 계약금을 준 사람은 계약금을 포기하고, 받은 사람은 그 배액을 상환해 계약을 해제할 수 있도록 정하고 있습니다.하지만 실제 부동산 계약에서는계약금을 전부 지급했는지계약금 일부만 보냈는지단순 가계약금인지중도금을 이미 지.. 2026. 9. 13. 월세 계약 중도해지 가능할까? 복비·보증금·새 세입자 책임 총정리 월세 계약을 1년 또는 2년으로 체결했는데 갑자기 이직이나 결혼, 이사, 개인사정 때문에 계약기간을 다 채우지 못하고 나가야 하는 경우가 있습니다.이럴 때 가장 많이 궁금한 것이“월세 계약기간이 남았는데 중간에 나갈 수 있을까?”입니다.결론부터 말하면 계약기간이 정해진 일반적인 월세계약은 임차인이 마음대로 일방적으로 중도해지할 수 있는 것은 아닙니다.민법은 기간을 정한 임대차의 경우 계약기간 중 해지할 권리를 따로 유보한 경우 등에 해지 규정을 적용하도록 하고 있습니다. 따라서 계약기간 중 개인사정으로 나가려면 일반적으로 임대인과 중도해지에 합의하는 방식으로 처리하게 됩니다.다만 묵시적으로 갱신된 월세계약이나 계약갱신청구권을 사용해 갱신된 계약은 상황이 다릅니다. 이런 경우 임차인은 언제든 계약해지를 통.. 2026. 9. 13. 이전 1 ··· 66 67 68 69 70 71 72 ··· 112 다음 반응형
