반응형 생활꿀팁669 중개사가 중요한 사실을 설명하지 않았다면? 중개사고 손해배상·공제증서 청구방법 총정리 부동산 계약을 체결한 뒤 나중에 중요한 사실을 알게 되는 경우가 있습니다.예를 들면 계약 당시에는 듣지 못했는데 나중에 확인해보니근저당권이 과도하게 설정돼 있었거나,선순위 임차인이 있었거나,신탁부동산이었거나,건축물대장상 문제가 있었거나,주택의 권리관계가 설명과 달랐던 경우등입니다.이때 가장 먼저 드는 생각은 보통 비슷합니다.“이걸 중개사가 설명했어야 하는 것 아닌가?”“보증금을 못 받으면 중개사에게 청구할 수 있을까?”“계약할 때 받은 공제증서는 어디에 쓰는 걸까?”결론부터 말하면 개업공인중개사는 중개가 완료되기 전에 중개대상물의 상태·입지·권리관계와 법령상 거래·이용제한 사항 등을 성실하고 정확하게 확인·설명할 의무가 있습니다. 또한 등기사항증명서, 신탁원부, 건축물대장 등 설명의 근거자료도 제시해야 .. 2026. 9. 18. 부동산 중개수수료 누가 내야 할까? 매매·전세·월세 복비 계산과 협의방법 총정리 집을 매매하거나 전세·월세 계약을 할 때 빠지지 않는 비용이 바로 부동산 중개수수료, 흔히 말하는 복비입니다.그런데 막상 계약을 앞두면 이런 궁금증이 생깁니다.“중개수수료는 집주인만 내는 걸까?”“매수인과 매도인이 반반 내는 걸까?”“전세 3억이면 복비가 얼마일까?”“월세는 보증금만 기준으로 계산할까?”결론부터 말하면 부동산 중개보수는 일반적으로 중개의뢰인 양쪽이 각각 부담합니다.즉 매매라면 매도인과 매수인이 각각 자신의 중개보수를 내고, 전세·월세라면 임대인과 임차인이 각각 부담하는 구조입니다. 공인중개사법 시행규칙도 주택 중개보수를 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받을 수 있도록 규정하고 있습니다.이번 글에서는 매매·전세·월세 중개수수료를 누가 내는지부터 복비 계산방법, 법정 상한요율, 월세 환산방법, .. 2026. 9. 18. 분양권 전매하면 세금 얼마일까? 양도소득세·중개수수료·명의변경 비용 총정리 아파트에 당첨된 뒤 입주 전에 분양권을 다른 사람에게 판매하는 것을 분양권 전매라고 합니다.분양권에 프리미엄이 많이 붙었다면 상당한 수익을 남길 수 있을 것처럼 보이지만, 실제로 계산해보면 세금이 예상보다 훨씬 클 수 있습니다.특히 많이 궁금해하는 것이 다음과 같습니다.“프리미엄 5,000만 원 붙으면 실제 얼마 남을까?”“분양권 양도세가 정말 60~70%일까?”“중개수수료는 분양가 전체를 기준으로 계산할까?”“명의변경할 때 또 세금을 내야 할까?”결론부터 말하면 2026년 현재 분양권은 일반 주택보다 단기 양도세율이 상당히 높습니다.분양권 양도소득세는 보유기간에 따라 1년 미만 70%, 1년 이상 60%가 적용됩니다. 별도로 개인지방소득세도 각각 7%, 6% 수준으로 부과되므로 단순 합산하면 실질 세율.. 2026. 9. 18. 아파트 분양계약 해지하면 계약금 얼마나 잃을까? 중도금·위약금·해제조건 총정리 아파트 분양계약을 체결한 뒤 자금사정이 바뀌거나 집값이 하락하면 계약을 취소하고 싶어질 수 있습니다.이때 가장 궁금한 것은 보통 비슷합니다.“계약금만 포기하면 끝날까?”“중도금까지 냈는데 취소할 수 있을까?”“위약금은 분양가의 몇 %일까?”결론부터 말하면 계약 초기라면 계약금을 포기하고 해제할 수 있는 경우가 있지만, 이미 중도금을 납부했거나 시행사가 계약 이행에 착수한 이후에는 계약금만 포기한다고 자동으로 계약이 끝나는 것은 아닙니다.또 분양계약서에는 수분양자의 귀책사유로 계약이 해제되는 경우 공급대금의 10% 정도를 위약금으로 정하는 사례가 많습니다. 실제 판례에서도 분양대금 총액의 10% 상당을 위약금으로 정한 조항이 여러 차례 다뤄졌습니다.이번 글에서는 아파트 분양계약을 해지하면 실제로 얼마를 잃.. 2026. 9. 18. 집주인이 보증금 일부만 돌려주면 어떻게 할까? 이사·열쇠반환·임차권 보호방법 전세나 월세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금 전액을 돌려주지 않고 일부만 먼저 주겠다고 하는 경우가 있습니다.예를 들어 전세보증금이 2억 원인데 집주인이“지금 1억5,000만 원은 줄 수 있는데 나머지 5,000만 원은 다음 세입자가 들어오면 줄게요.”라고 하는 상황입니다.문제는 새로운 집의 잔금을 치러야 하거나 이사 날짜가 이미 잡혀 있어 임차인이 먼저 나가야 하는 경우입니다.이때 가장 조심해야 할 것은 보증금 일부를 받았다는 이유로 무작정 이사하고 전입신고를 옮기거나 집 열쇠를 모두 넘겨버리는 것입니다.주택임대차보호법상 임차인의 대항력은 주택의 인도와 주민등록을 기본 요건으로 하며, 대법원도 이 요건은 대항력 취득 때뿐만 아니라 대항력을 유지하는 동안에도 계속 갖추고 있어야 한다고 보고 있습니다.따라.. 2026. 9. 18. 전세집이 신탁부동산이면 계약해도 될까? 신탁원부·우선수익자·보증금 위험 확인방법 전세집을 알아보다 등기부등본을 확인했는데 갑구에 ‘신탁’이라는 표시가 있다면 일반적인 전세계약과 똑같이 진행해서는 안 됩니다.신탁부동산은 원래 집주인이었던 사람과 등기상 소유자가 다를 수 있고, 임대차계약을 체결할 수 있는 권한도 신탁계약 내용에 따라 달라질 수 있기 때문입니다.특히 신탁회사 동의 없이 원래 집주인과 전세계약을 체결했다가 보증금을 돌려받지 못하는 피해가 실제로 발생해왔습니다. 주택도시보증공사(HUG)도 신탁등기가 된 주택은 수탁자 또는 적법한 임대권한이 있는 사람과 계약해야 한다고 안내하고 있습니다.이번 글에서는 신탁부동산이 무엇인지부터 신탁원부 확인방법, 우선수익자의 의미, 전세계약 시 확인해야 할 사항과 보증금 위험까지 자세히 정리해보겠습니다.신탁부동산이란 무엇일까?부동산 신탁은 원래.. 2026. 9. 18. 이전 1 ··· 54 55 56 57 58 59 60 ··· 112 다음 반응형
